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Varanda flex


Hit dos lanamentos residenciais, o terrao gourmet ganha outros usos,
como rea de leitura e descanso; moradores dizem buscar privacidade


 Lucas Lima/Folhapress   
[Para Rogrio Bellot, a sacada atenua a sensao de isolamento do apartamento] 
Para Rogrio Bellot, a sacada atenua a sensao de isolamento do
apartamento

DANIEL VASQUES DE SO PAULO

Antes restrita aos apartamentos de alto padro, a varanda gourmet se
popularizou e virou hit dos lanamentos tambm em imveis menores e mais
baratos.

Nos empreendimentos mais luxuosos, h terraos com mais de 40 metros
quadrados de rea, onde cabem cadeiras, mesas, churrasqueiras e fornos.
Outros, porm, podem ser bem menores e ter cerca de seis metros
quadrados.

Para quem gosta de receber amigos e preparar churrasco, por exemplo, o
apelo de uma varanda gourmet  grande.  uma forma de contar com toda a
infraestrutura da casa e estar em um lugar reservado -diferentemente do
clima do salo de festas do prdio.

Mas, com o tempo, a empolgao tende a passar, e a varanda gourmet se
torna mais do que uma cozinha no terrao. "Os novos moradores costumam
utiliz-la para festas, para mostr-la aos amigos. Depois, o terrao
vira um espao multiso, para leitura e descanso, por exemplo", diz o
arquiteto Glucio Gonalves, presidente do escritrio EB-A (Espao
Brasileiro de Arquitetura).

Mas um apartamento com terrao maior pode ter cmodos menores e
desagradar a quem busca um imvel  moda antiga (mais amplo), como  o
caso do bacharel em direito Claudio Endriukaitis, 56, de Santo Andr.
Ele procura um apartamento para o filho e diz descartar opes com
varanda gourmet, "um luxo pouco til e que encarece o imvel".

Para o professor universitrio Rogrio Gentil Bellot, 40, no entanto, a
rea da sacada  imprescindvel. " uma forma de quebrar a sensao de
isolamento do apartamento.  como morar em uma casa", diz.
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Terrao leva o 'condomnio' para casa


Privacidade oferecida pela sacada  apontada por moradores como
vantagem; custo  menor para incorporadora

Varanda gourmet e sala de eletrnicos indicam processo de
individualizao, diz presidente de instituto DE SO PAULO

O engenheiro qumico Fbio Siccherino, 45,  um dos compradores que
ajudaram a colocar as varandas gourmets na moda. Apaixonado por
churrasco, ele condicionou a compra de seu apartamento em Santo Andr
(Grande So Paulo)  existncia do espao.

"Churrasco  um ritual para mim, ainda mais com a privacidade da varanda
gourmet", diz ele, que no conta com a opo da churrasqueira no
condomnio.

Ainda que o empreendimento onde vive Siccherino no seja a regra -muitos
edifcios com terrao gourmet ainda tm churrasqueira na rea comum-, a
privacidade e a facilidade de fazer churrasco na prpria residncia
distanciam cada vez mais os moradores da convivncia.

"Meu condomnio tem trs quiosques de churrasqueiras, mas acabo no os
usando", diz o fotgrafo Rgis Fernando da Silva, 37, dono de uma
varanda gourmet de seis metros quadrados.

Com a popularizao dessas "sacadas turbinadas", j h apartamentos com
46 metros quadrados sendo vendidos com esse chamariz, mesmo que venham
sem pia ou churrasqueira -o que ocorre tambm em empreendimentos com
rea til maior. Nesse caso, a varanda tem ligao direta com a cozinha.

Segundo Marcos Araujo, presidente da empresa de pesquisas Datastore, a
varanda gourmet faz parte do movimento de individualizao dos itens
oferecidos nos empreendimentos imobilirios.

"As vagas na garagem para visitantes e a sala extra, voltada para o uso
de TVs e outros aparelhos eletrnicos, seguem a mesma linha", diz.

REA TIL

O comerciante Ivo Ricardo Capasso, 46, desistiu de vender seu imvel
porque ganhou privacidade ao fechar com vidro a varanda gourmet. "Ela se
tornou o lugar mais frequentado do apartamento. Eu no ligava para o
espao, mas agora  l onde tudo acontece e onde todo mundo fica. Uso
para ler, trabalhar, jantar."

Para envidraar o espao, ele esperou o assunto entrar na pauta da
assembleia de condomnio. De incio, a sndica proibia o envidraamento
da sacada, por representar alterao de fachada.

"Como um morador j tinha fechado a dele, o assunto entrou na pauta. Ele
no foi punido, e o fechamento com vidro foi liberado. A construtora
concordou."

Glucio Gonalves, do EB-A (Espao Brasileiro de Arquitetura), diz que o
terrao representa um custo menor s incorporadoras, o que contribuiu
para o espao ter cado no gosto do mercado.

"No  preciso fechar a parede e colocar a janela, o que torna o custo
mais baixo e a construo mais rpida. Alm disso, a varanda  vendida
como rea til."


(DV)
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Espao gourmet pode vir sem churrasqueira DE SO PAULO

Caso tenha se fiado apenas no que viu no modelo decorado, o comprador de
um apartamento com varanda gourmet poder ficar frustrado ao receb-lo
sem a churrasqueira.

Isso porque nem sempre esse item est includo no preo. O mesmo pode
ocorrer com a pia, a cuba e o ponto de gua.

Para evitar problemas, o comprador deve solicitar  incorporadora o
memorial descritivo do imvel, que aponta os itens que sero instalados
no apartamento, diz Leandro Pacfico, presidente da ABMH (Associao
Brasileira dos Muturios da Habitao).

" muito importante o consumidor comparar o documento com o que est
sendo dito pelo corretor ou pela construtora."

Glucio Gonalves, do EB-A, calcula que de dez apartamentos com a
varanda gourmet apenas dois tenham churrasqueiras includas no preo.

Mirella Parpinelle, diretora de atendimento da imobiliria Lopes,
acrescenta que kits com churrasqueira costumam ser vendidos  parte: "O
morador pode no querer churrasqueira, mas um vaso de flor no lugar.
Flexibilidade  importante".


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raioximobiliario@grupofolha.com.br

Com metr, imvel no Sacom sobe 147% ANA MAGALHES COLABORAO PARA A
FOLHA

Nos ltimos cinco anos, o distrito de Sacom, na zona sul de So Paulo,
ganhou um terminal de nibus, uma estao de metr, valorizou-se e
comeou a se verticalizar. Segundo a empresa de pesquisas Geoimovel,
desde 2007, foram construdas 41 novas torres residenciais na regio
-mais que os vizinhos Ipiranga (30) e Cursino (32).

Reforado pela chegada da linha 2-verde, em janeiro de 2010, o preo de
um imvel novo no distrito subiu 147% nos ltimos cinco anos (em So
Paulo, a alta foi de 113%). Apesar do salto, o valor do metro quadrado
-R$ 4.975- ainda  inferior ao da mdia da cidade (R$ 7.421).

"Vemos o potencial do Sacom pela atratividade do preo dos imveis",
diz o superintendente da imobiliria Lopes, Henrique Antnio.

Segundo Joo D' vila, diretor-tcnico da Amaral D'vila Engenharia, o
distrito apresenta como vantagem boa infraestrutura de transporte e
fcil acesso a importantes vias, como a rodovia Anchieta. "Com o metr,
o local ganhou uma aparncia mais moderna."

Para Alexandre Tagawa, publicitrio da construtora Eztec, que tem quatro
empreendimentos na regio, Sacom est em ascenso. "Vai se valorizar
ainda mais."

Na divisa com So Caetano do Sul, o distrito  conhecido por sediar
Helipolis, a segunda maior favela da capital, com cerca de 60.200
moradores. Ao todo, 81.300 pessoas do Sacom vivem em ocupaes
irregulares.

Para a auxiliar de enfermagem e moradora Dulcineia Carvalho, 37, a
favela no  um problema. "O aumento da violncia no tem relao com
Helipolis. O problema  o preo dos imveis, que aumentou muito. No d
para pagar nem se eu trabalhar por duas encarnaes", brinca.
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raioximobiliario@grupofolha.com.br

Com metr, imvel no Sacom sobe 147% ANA MAGALHES COLABORAO PARA A
FOLHA

Nos ltimos cinco anos, o distrito de Sacom, na zona sul de So Paulo,
ganhou um terminal de nibus, uma estao de metr, valorizou-se e
comeou a se verticalizar. Segundo a empresa de pesquisas Geoimovel,
desde 2007, foram construdas 41 novas torres residenciais na regio
-mais que os vizinhos Ipiranga (30) e Cursino (32).

Reforado pela chegada da linha 2-verde, em janeiro de 2010, o preo de
um imvel novo no distrito subiu 147% nos ltimos cinco anos (em So
Paulo, a alta foi de 113%). Apesar do salto, o valor do metro quadrado
-R$ 4.975- ainda  inferior ao da mdia da cidade (R$ 7.421).

"Vemos o potencial do Sacom pela atratividade do preo dos imveis",
diz o superintendente da imobiliria Lopes, Henrique Antnio.

Segundo Joo D' vila, diretor-tcnico da Amaral D'vila Engenharia, o
distrito apresenta como vantagem boa infraestrutura de transporte e
fcil acesso a importantes vias, como a rodovia Anchieta. "Com o metr,
o local ganhou uma aparncia mais moderna."

Para Alexandre Tagawa, publicitrio da construtora Eztec, que tem quatro
empreendimentos na regio, Sacom est em ascenso. "Vai se valorizar
ainda mais."

Na divisa com So Caetano do Sul, o distrito  conhecido por sediar
Helipolis, a segunda maior favela da capital, com cerca de 60.200
moradores. Ao todo, 81.300 pessoas do Sacom vivem em ocupaes
irregulares.

Para a auxiliar de enfermagem e moradora Dulcineia Carvalho, 37, a
favela no  um problema. "O aumento da violncia no tem relao com
Helipolis. O problema  o preo dos imveis, que aumentou muito. No d
para pagar nem se eu trabalhar por duas encarnaes", brinca.
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O impeachment do sndico


Exceto nos casos mais graves, que envolvem roubalheira, a destituio
deve ser o ltimo caminho

Dias atrs, ouvi uma senhora indignada: "At um presidente da Repblica
foi deposto, e aqui no nosso condomnio o sndico est no poder h 20
anos!". Mas  possvel votar o impeachment do sndico?

Antes de mais nada,  importante esclarecer que o sndico  eleito pelo
voto direto dos vizinhos, dentro do melhor esprito democrtico. O
mandato  de at dois anos, com chances de seguidas reeleies, salvo
disposio na conveno de condomnio.  um cargo complexo e de
serssimas responsabilidades legais.

Em sua maioria, os sndicos so verdadeiros heris. Abnegados, dedicam o
tempo para cuidar do condomnio e das pessoas e acabam aprendendo, na
marra, noes de contabilidade, administrao, advocacia, engenharia e
at mesmo de psicologia. Mas existem os maus sndicos -ditadores,
irresponsveis e que chegam a se beneficiar financeiramente do posto.

At 2002, destituir um sndico era tarefa quase impossvel. Exigia um
quorum de dois teros dos proprietrios em assembleia. Desde 2003, com a
vigncia do novo Cdigo Civil (artigo 1.349), o impeachment do sndico,
tecnicamente chamado de destituio, pode ocorrer de maneira mais
simples, desde que um quarto (25%) dos proprietrios assinem um
requerimento solicitando uma assembleia extraordinria para discusso da
sada do sndico. E, na assembleia convocada para esse fim, basta o voto
da maioria dos presentes para a imediata destituio. E a mesma
assembleia j elege um novo sndico para complementar o mandato.
Subsndico e conselheiros tambm podem ser sacados.

Exceto nos casos mais graves, que envolvem roubalheira, a destituio
deve ser sempre o ltimo caminho. Se existem dvidas e queixas sobre a
gesto, o primeiro passo  indagar o sndico, buscar informaes na
administradora e, na assembleia, propor a formao de um grupo de
trabalho. Se ele no aceitar o trabalho em grupo, a realmente  hora do
impeachment.
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Casa e pets podem conviver em harmonia


Para ter bicho de estimao em casa, no  preciso abrir mo de espaos
charmosos; bastam alguns cuidados

Materiais adequados e mais resistentes s travessuras dos animais evitam
desgastes e prejuzos aos donos RENATA GUERRA COLABORAO PARA A FOLHA

Se animais trazem alegria  casa, a casa tambm pode fazer sua parte.
Alguns cuidados na hora de escolher tecidos, tapetes e plantas podem
tornar a convivncia melhor para todos.

A relaes -pblicas Rebeca Vieira, 33, aprendeu a lio aps ter
prejuzo. "H um ano, optei por um sof de camura suede porque os gatos
no conseguem arranh-lo. O anterior, de chenile, foi para o lixo com um
buraco em que eu podia enfiar o brao", diz ela, que tem seis gatos e j
colocou telas de proteo nas janelas e tampou tomadas.

A designer de interiores Flvia Leite, que tem um co lhasa apso e uma
ave calopsita, aponta a capa de sof como um recurso contra unhas e
pelos, mas pondera: "Ela tambm acaba danificada se o tecido no 
adequado. Outra alternativa  a impermeabilizao, que torna o tecido
mais resistente e evita que o xixi molhe e manche."

Bases de sofs, mesas e rodaps costumam sofrer na boca dos ces,
sobretudo dos filhotes. Uma vez educados, costumam ficar mais
tranquilos. J os gatos arranham os mveis para brincar, afiar as garras
e se comunicar. Em vez de tentar eliminar esse hbito, oferea
brinquedos e arranhadores.

"Se o gato insistir em destruir a base dos mveis, cole fitas adesivas
dupla-face", diz Flvia. Gatos no gostam de superfcies lisas, por esse
motivo base lisa de metal  um boa alternativa.

A fonoaudiloga Queila Furlanetto, 26, teve de adequar a rotina e os
processos da casa a sua cachorra. Desde beb, a shitsu tem alergia a
certos componentes qumicos dos produtos de limpeza. "O modo de limpar a
casa mudou. Trocamos os produtos para o cho e os mveis simplesmente
por gua e lcool", conta. Uma dica  optar por revestimento lavvel.
"Quanto menos texturas, melhor. E as pedras claras e porcelanatos
polidos podem manchar com a urina dos pets", adverte Flvia.

Na hora da escolha do tapete, deve-se seguir o mesmo raciocnio. Os ces
costumam fazer xixi nele, j os gatos gostam de arranh-lo. Por isso,
tecido sinttico para o tapetes  mais fcil de higienizar, pois no
absorve lquidos.

Segundo dados da Abinpet (Associao Brasileira da Indstria de Produtos
para Animais de Estimao), o Brasil  o segundo pas em faturamento de
produtos para pets. Em 2011, o setor movimentou R$ 12,2 bilhes. A
projeo para este ano  de R$ 13,6 bilhes, expanso de 12%.
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Edifcios esto mais receptivos a animais COLABORAO PARA A FOLHA

A resistncia a bichos de estimao em condomnios est menor, mas h
regras, segundo o advogado Mrcio Rachkorsky, colunista do caderno
"Imveis".

"Quem no gosta de cachorros entendeu que tem de aceit-los. Quem os
adora entendeu que precisa respeitar as regras."

Segundo ele, cada condomnio fixa as clusulas do regulamento interno.
Porm, dentro do condomnio tambm vale a lei municipal que estipula o
uso da coleira em locais pblicos, e a estadual, que obriga focinheira
em certas raas de cachorros.


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