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*** Ttulo da Pgina: Folha de S.Paulo - Imveis - H uma soluo para
cada tipo de rudo - 03/03/2013 ***
Transcrita em 3/3/2013



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H uma soluo para cada tipo de rudo


Barulhos podem ser areos, propagados pelo ar, ou estruturais, causados
por impacto; solues so diferentes

Medidas vo da simples instalao de carpetes a sadas mais radicais,
como a quebra de lajes, paredes e pisos COLABORAO PARA A FOLHA

Saber identificar a causa  fundamental na guerra contra o barulho.

"Para os rudos areos [propagados pelo som],  preciso melhorar as
condies das paredes e das lajes. No caso dos estruturais [causados por
impacto], deve-se amortecer o rudo onde ele  gerado", diz o engenheiro
Davi Akkerman.

Ele explica que, nos apartamentos, as fachadas so as reas mais
expostas a rudos externos. "A janela comum  muito pobre em isolamento
acstico. Em geral, so duas folhas de alumnio e uma de vidro, que tm
o objetivo de escurecer o quarto e no de isolar o som."

Uma soluo econmica, de acordo com o engenheiro,  instalar mais uma
folha de vidro nesse tipo janela.

Foi o que fez a designer de interiores Daniela Amaral. Moradora de um
edifcio no Paraso, zona sul da capital, ela e a famlia sofriam com o
barulho do trnsito intenso.

Contrataram o servio de uma empresa especializada e gastaram
aproximadamente R$ 2.000 para ter vidros mais espessos e borrachas para
vedao das janelas.

O resultado, no entanto, no foi o esperado. "Queramos algo que
isolasse 100% o barulho, mas no foi bem assim. Abafou bastante, mas
ainda d para ouvir", conta.

A arquiteta Fernanda Negrelli aconselha o uso de materiais acsticos nas
esquadrias (ou caixilhos) e de vidros duplos, triplos e at qudruplos
para obter um bom sistema de vedao. " importante pensar tambm em um
aparelho de ar condicionado, pois a abertura da janela torna-se
invivel."

No reforo de lajes e paredes,  recomendado o sistema drywall, que
utiliza chapas de gesso acartonado com l mineral, de vidro ou de rocha
entre elas. No requer a derrubada de paredes e tem instalao simples.

O preo do drywall depende da complexidade do projeto e pode variar, em
mdia, de R$ 75 a R$ 150 o metro quadrado instalado.

Para o piso, Akkerman aconselha a colocao de uma manta flexvel, que
pode ser instalada antes do revestimento.

Rudos de impacto originados no banheiro, como os da vlvula de descarga
ou de gua pelas tubulaes, tm solues mais complicadas, explica o
doutor em acstica Lineu Passeri Junior. " necessrio isolar esses
elementos da estrutura do prdio com materiais resilientes. Dependendo
das condies construtivas,  preciso quebrar paredes, forros e lajes."

'GARAGE BAND'

O empresrio Clvis Bertoloti, 41, no imaginava o que enfrentaria
quando comprou um apartamento em um edifcio de alto padro na Mooca,
zona leste de So Paulo.

A unidade, no primeiro andar, fica em cima da sala de msica, ou "garage
band", como as construtoras denominam o espao de lazer. Moradores do
prdio usam o local para ensaiar com seus instrumentos e, mesmo a
construtora afirmando que havia tratamento acstico no local, o nvel de
rudo era intenso, diz o empresrio. "Eu estava ficando maluco."

Aps passar mais de um ano notificando o condomnio e a construtora,
Bertoloti contratou uma percia. "O laudo apontou que o rudo chegava, 
noite, a cerca de 52,2 decibis [pela norma de edificaes o limite  de
30 a 40 decibis]."

De posse dos laudos, o empresrio conseguiu amigavelmente em uma
assembleia do prdio a aprovao de um projeto acstico, e o condomnio
arcou com os custos de R$ 68 mil. Clvis gastou do prprio bolso, entre
percia, advogado e contratao do projeto, cerca de R$ 20 mil.

"No vou dizer que no escuto mais o som. Mas no tem mais vibrao.
Voc sabe que esto tocando, mas no incomoda.  possvel dormir."

-

DE CIMA

Se o vizinho do andar de cima incomoda com barulhos de impacto -salto
alto ou arrastar de mveis, por exemplo- ele pode instalar um carpete
(que minimiza, mas no resolve o problema) ou uma manta flexvel (de
polietileno, l de rocha ou l de vidro) sob o piso

PREO de R$ 150 a R$ 300 o m (s a manta; mo de obra  parte)

Se o rudo  areo (gritos, por exemplo), deve-se instalar no teto um
revestimento conhecido como drywall -chapas de gesso acartonado com
enchimento de l

PREO de R$ 80 a R$ 160 o m (instalado)

DO LADO

Se o rudo  transmitido pelo ar, reforce o isolamento com drywall (veja
acima), que  adicionado  parede j existente e no demanda
quebra-quebra

PREO de R$ 75 a R$ 150 o m (instalado)

Se  rudo for de impacto (como o vizinho que martela a parede), a nica
soluo ser tentar um acordo com quem produz o barulho

DE FORA

Troque as janelas (venezianas, pivotantes, basculantes ou de correr) por
modelos que permitem vedao completa e isolamento acstico, como as
"maxim--ar" (que abrem para fora; s vale para quem pode alterar a
fachada do edifcio)

PREO de R$ 1.200 a R$ 2.000 em mdia por janela (inclui instalao)

Se no puder mexer na fachada,  possvel instalar janelas (ou portas,
no caso de varandas) antirrudos por dentro de cada ambiente do
apartamento.  como uma segunda janela instalada de maneira sobreposta 
existente (sem necessidade de quebrar parede ou trocar peas)

PREO de R$ 3.000 a R$ 5.000 por janela (inclui instalao)

PELO CANO

A nica soluo  quebrar a parede por onde passa o encanamento,
instalar 'anis' de borracha flexvel (gaxetas) entre os canos e a
estrutura do banheiro e, por fim, reconstruir as paredes de modo que no
encostem na tubulao ( preciso deixar um vo de alguns centmetros
entre o cano e a estrutura do apartamento). Nesse caso, o banheiro
ficar alguns centmetros menor

PREO de R$ 450 a R$ 550 o m (uma parede de 6 m custar cerca de R$
3.000)

Se voc escutar o vizinho tomando banho ou urinando, por exemplo (rudo
areo),  possvel reforar as paredes instalando drywall especial para
banheiros, cozinhas e lavanderias (feito de gesso verde)

PREO de R$ 90 a R$ 160 o m (instalado)

DE DENTRO

Quando voc  o barulhento

A instalao de carpetes minimiza rudos de salto alto, mveis
arrastados ou unhas de cachorro

PREO de R$ 50 a R$ 280 o m (instalado)

Outra opo  instalar uma manta flexvel (de polietileno, l de rocha
ou l de vidro) sob o piso laminado. No caso de tacos, cermica ou
porcelanato, o piso ficar desnivelado (com um pequeno 'degrau' na
entrada)

PREO de R$ 150 a R$ 300 o m (s a manta;  preciso pagar  parte a
instalao do piso e a mo de obra)

Instalar portas acsticas (de ao ou madeira) em determinados ambientes
(quarto do beb ou no home theater, por exemplo)

PREO de R$ 2.500 a R$ 3.200 (instalada)

-

R$ 27,5 MIL

 quanto pode custar o isolamento acstico de um apartamento de 100 m*
* valor cobriria o tratamento de rudos externos e dos vizinhos de
cima e do lado


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*** Ttulo da Pgina: Folha de S.Paulo - Imveis - 'Juridiqus' invade
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Vou chamar o sndico


MARCIO RACHKORSKY marcio@rachkorskyadvogados.com.br

'Juridiqus' invade condomnios


Outro dia, uma amiga perguntou: ' uma reunio de condomnio ou uma
sesso do STF?'

As assembleias de condomnios esto cada vez mais maantes, cheias de
teses e discusses jurdicas complicadas. Outro dia, uma amiga
perguntou: " uma reunio de condomnio ou uma sesso do STF (Supremo
Tribunal Federal)?"

De fato, os temas relacionados ao condomnio tornaram-se complexos e os
debates so tcnicos e de difcil compreenso. A presena de um advogado
para conduzir os trabalhos  comum.

 natural que o especialista, acostumado aos formais embates nos
tribunais, acabe por utilizar, em seu cotidiano de trabalho, uma
linguagem rebuscada, recheada de termos tcnicos, jarges jurdicos e
palavras em latim. Porm, nas assembleias de condomnio, o advogado pode
e deve usar uma linguagem mais simples e coloquial, de forma que seus
esclarecimentos sejam mais bem compreendidos por todos. Afinal,
assembleias j so cansativas e impopulares.

H, no entanto, algumas expresses que advogados e administradores
utilizam nas reunies e no h como escapar delas. Para no ficar
'boiando' na prxima assembleia, providenciei um pequeno dicionrio
'juridiqus-portugus'. Veja alguns temos mais comuns.

ACLAMAO maneira de aprovar sem votao, por meio de palmas ou brados.

DATA VNIA quer dizer 'com a devida permisso'. Usado quando discordamos
da pessoa que nos merece respeito.

'DORMIENTIBUS NON SOCURRIT JUS' do latim, significa 'o direito no
socorre quem dorme'.

'EX LEGE' por fora da lei.

'FUMUS BONI JRIS' fumaa do bom direito -indica algo com boa
probabilidade de ser verdadeiro.

'IN VERBIS' textualmente.

INALIENABILIDADE proibio de dispor do bem, de vend-lo.

JURISPRUDNCIA conjunto de decises uniformes dos tribunais sobre
questes de direito.

MANDADO ordem judicial.

'PERICULUM IN MORA' perigo da demora. Argumento base para obteno de
liminares.

REMISSO perdo da dvida pelo credor.

REVELIA no comparecimento do ru em juzo, depois de citado.

SUBSCREVER assinar.

SUBSTABELECIMENTO transferncia dos poderes outorgados atravs de
procurao.

SUCUMBNCIA o vencido paga as despesas do processo e honorrios do
advogado da parte vencedora.
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Vou chamar o sndico


MARCIO RACHKORSKY marcio@rachkorskyadvogados.com.br

'Juridiqus' invade condomnios


Outro dia, uma amiga perguntou: ' uma reunio de condomnio ou uma
sesso do STF?'

As assembleias de condomnios esto cada vez mais maantes, cheias de
teses e discusses jurdicas complicadas. Outro dia, uma amiga
perguntou: " uma reunio de condomnio ou uma sesso do STF (Supremo
Tribunal Federal)?"

De fato, os temas relacionados ao condomnio tornaram-se complexos e os
debates so tcnicos e de difcil compreenso. A presena de um advogado
para conduzir os trabalhos  comum.

 natural que o especialista, acostumado aos formais embates nos
tribunais, acabe por utilizar, em seu cotidiano de trabalho, uma
linguagem rebuscada, recheada de termos tcnicos, jarges jurdicos e
palavras em latim. Porm, nas assembleias de condomnio, o advogado pode
e deve usar uma linguagem mais simples e coloquial, de forma que seus
esclarecimentos sejam mais bem compreendidos por todos. Afinal,
assembleias j so cansativas e impopulares.

H, no entanto, algumas expresses que advogados e administradores
utilizam nas reunies e no h como escapar delas. Para no ficar
'boiando' na prxima assembleia, providenciei um pequeno dicionrio
'juridiqus-portugus'. Veja alguns temos mais comuns.

ACLAMAO maneira de aprovar sem votao, por meio de palmas ou brados.

DATA VNIA quer dizer 'com a devida permisso'. Usado quando discordamos
da pessoa que nos merece respeito.

'DORMIENTIBUS NON SOCURRIT JUS' do latim, significa 'o direito no
socorre quem dorme'.

'EX LEGE' por fora da lei.

'FUMUS BONI JRIS' fumaa do bom direito -indica algo com boa
probabilidade de ser verdadeiro.

'IN VERBIS' textualmente.

INALIENABILIDADE proibio de dispor do bem, de vend-lo.

JURISPRUDNCIA conjunto de decises uniformes dos tribunais sobre
questes de direito.

MANDADO ordem judicial.

'PERICULUM IN MORA' perigo da demora. Argumento base para obteno de
liminares.

REMISSO perdo da dvida pelo credor.

REVELIA no comparecimento do ru em juzo, depois de citado.

SUBSCREVER assinar.

SUBSTABELECIMENTO transferncia dos poderes outorgados atravs de
procurao.

SUCUMBNCIA o vencido paga as despesas do processo e honorrios do
advogado da parte vencedora.
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*** Ttulo da Pgina: Folha de S.Paulo - Imveis - Construtoras investem
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Foco

Construtoras investem em garagens para carros eltricos DE SO PAULO

O mercado de carros eltricos ainda  incipiente para os motoristas, mas
no para as construtoras. Algumas apostam em pontos de recarga para esse
tipo de veculo, de olho no morador que vislumbra abandonar os carros
movidos a combustvel.

Os quatro lanamentos da linha Igloo, da construtora BKO, por exemplo,
tero de quatro a seis postos de recarga nas garagens. Segundo Jos
Roberto Leite, gerente da empresa, as vagas sero destinadas ao uso
comum em alguns empreendimentos; em outros, caso do Igloo Alphaville,
que ser entregue neste ms, sero individuais.

O Parque da Cidade, da Odebrecht Realizaes, ter no mnimo cinco
pontos por edificao (so dez prdios no total), afirma o diretor de
incorporao Saulo Nunes.

Mario Amorim, diretor da imobiliria Brasil Brokers, diz que no
empreendimento Saint Rmy, no Rio, haver pelo menos um ponto.

J a Cyrela foca em edifcios comerciais. O Escritrios Rio Negro,
lanado no semestre passado em Alphaville, ter pontos de recarga
rpida. O carro estar pronto para uso em 30 minutos, em vez de em oito
horas, como ocorre com carregadores tradicionais.

Pietro Erber, presidente da ABVE (associao do setor de veculos
eltricos), diz que no h venda de carros eltricos no Brasil, apenas
hbridos. Nesse caso, a energia  gerada a partir de um motor a
gasolina, o que dispensa recarga. "Espera-se que daqui a poucos anos
alguns modelos eltricos estejam  venda."


(DANIEL VASQUES)
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