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02/09/2012 ***
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A partilha

Compra fracionada permite dividir imvel de luxo entre vrios
proprietrios




Ana Lee/Folhapress
[Slvio Sartini e Gladis Zenkner na casa que compraram com outros 11 proprietrios em Itacar, na Bahia] 
Slvio Sartini e Gladis Zenkner na casa que compraram com outros 11
proprietrios em Itacar, na Bahia

JULIA BENVENUTO
COLABORAO PARA A FOLHA


Comprar uma casa na praia ou no campo  a realizao de um desejo. Mas,
em muitos casos, acaba virando um problema: o lugar  frequentado poucas
vezes por ano, mas as contas de despesas com manuteno se acumulam todo
ms.

Um novo conceito de comercializao imobiliria tenta reverter o
prejuzo ao permitir a aquisio de um bem por meio de um sistema
fracionado de compra.

O modelo possibilita que um grupo de pessoas adquira cotas iguais de um
imvel -geralmente, de luxo, em lugares paradisacos como a Costa do
Saupe, na Bahia.

Na prtica, um imvel de R$ 2 milhes  vendido em fraes que custam a
partir de R$ 166 mil -o valor pode variar, j que a unidade costuma ser
dividida por, no mnimo, oito pessoas e, no mximo, por doze.

Cada proprietrio fica com uma cpia da escritura do imvel e tem o
direito de passar de duas a cinco semanas no local por ano.

O perodo para desfrutar do bem deve ser agendado com antecedncia. Em
alta temporada, como Natal, Ano- Novo e feriados, h um rodzio entre os
condminos pela preferncia do uso.

Para Franklin Mira, diretor da Odebrecht Realizaes Imobilirias, que
comercializa imveis nesse sistema, a aceitao do modelo de vendas no
pas est relacionada a uma mudana no perfil do comprador, que procura
por imveis com uma boa relao custo/benefcio.

"As pessoas buscam cada vez mais investir em bens inteligentes. No caso
das propriedades fracionadas, o principal atrativo  que todas as
despesas com manuteno, segurana e taxas so repartidas entre os
proprietrios", afirma. Prximo Texto | ndice | Comunicar Erros 






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Compra fracionada divide imvel de luxo

Casas oferecem regalias como piscina privativa e campo de golfe, com
manuteno mensal mdia de R$ 800

Datas como feriados prolongados e Rveillon so definidas pelos donos na
assinatura do contrato JULIA BENVENUTO
COLABORAO PARA A FOLHA


Comprar uma casa na praia ou no campo  a realizao de um desejo. Mas,
em muitos casos, acaba virando um problema: o lugar  frequentado poucas
vezes por ano, mas as contas de despesas com manuteno se acumulam todo
ms.

Um novo conceito de comercializao imobiliria tenta reverter o
prejuzo ao permitir a aquisio de um bem por meio de um sistema
fracionado de compra.

O modelo possibilita que um grupo de pessoas adquira cotas iguais de um
imvel --geralmente, de luxo, em lugares paradisacos como a Costa do
Saupe, na Bahia.

Na prtica, um imvel de R$ 2 milhes  vendido em fraes que custam a
partir de R$ 166 mil --o valor pode variar, j que a unidade costuma ser
dividida por, no mnimo, oito pessoas e, no mximo, por doze.

Cada proprietrio fica com uma cpia da escritura do imvel e tem o
direito de passar de duas a cinco semanas no local por ano.

O perodo para desfrutar do bem deve ser agendado com antecedncia. Em
alta temporada, como Natal, Ano-Novo e feriados, h um rodzio entre os
condminos pela preferncia do uso.

Para Franklin Mira, diretor da Odebrecht Realizaes Imobilirias, que
comercializa imveis nesse sistema, a aceitao do modelo de vendas no
pas est relacionada a uma mudana no perfil do comprador, que procura
por imveis com uma boa relao custo/benefcio.

"As pessoas buscam cada vez mais investir em bens inteligentes. No caso
das propriedades fracionadas, o principal atrativo  que todas as
despesas com manuteno, segurana e taxas so repartidas entre os
proprietrios", afirma.

USO RACIONAL

Ao optar pela compra de uma frao de um imvel de alto padro, os donos
do bem conseguem fazer um investimento mais baixo e, tambm, mais
racional.

 com esse argumento que empresas que comercializam fraes de imveis
de luxo enaltecem seu negcio. "Na maioria dos casos, quando uma famlia
compra um residncia de frias acaba usando-a 10% do tempo. No resto do
ano, a casa fica parada", diz Franklin Mira, diretor da Odebrecht
Realizaes Imobilirias, que vende fraes de imveis na Bahia.

A comodidade, no entanto,  para um pblico que tem, no mnimo, R$ 140
mil para investir em uma casa que s poder ser usada por algumas
semanas no ano.

LUXO

Esses empreendimentos oferecem regalias como piscina privativa e campo
de golfe. As manutenes peridicas, como limpeza, conserto de mveis,
renovaes eltricas e hidrulicas e o IPTU ficam a cargo da
administradora e so divididos entre os moradores, que pagam uma taxa
mensal mdia de R$ 800 --quase R$ 10 mil por ano.

A ocupao do imvel funciona em esquema rotativo. Para no haver
disputas, na hora da assinatura do contrato o morador escolhe qual  a
sua semana "premium" --entre janeiro, julho, Carnaval, Pscoa, Natal e
Rveillon.

"O morador estabelece qual semana quer no primeiro ano. Se escolher o
Rveillon, por exemplo, s passar esse feriado no imvel novamente aps
12 anos, pois o dono de cada frao tem o direito de passar a data na
propriedade", diz Mauro Fabbroni, diretor comercial da Eko Arquitetura e
Construo, que comercializa fraes.

Para as demais datas, a empresa libera, a cada ano, um calendrio. "No
recebemos reclamaes. O que os proprietrios dizem  que, desse modo,
conseguem se programar melhor", diz.

O que tambm evita reclamaes  o sistema de intercmbio que as
administradoras de casas de alto padro oferecem, em parceria a RCI
International.

"O proprietrio coloca uma de suas semanas no sistema de intercmbio e
escolhe outra em qualquer um dos 180 destinos oferecidos", explica
Fabbroni.

Para evitar problemas, a advogada especializada em imveis Katia
Cristina Millan alerta: "O sistema partilhado funciona como qualquer
relao de compra e venda. O consumidor deve exigir o nmero da
matrcula do imvel e pesquisar os antecedentes da incorporadora antes
de assinar o contrato". Texto Anterior | Prximo Texto | ndice |
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"O principal atrativo  que todas as despesas com manuteno, segurana
e taxas so repartidas entre os proprietrios"

FRANKLIN MIRA diretor da Odebrecht Realizaes Imobilirias Texto
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mordomias e gastos enxutos - 02/09/2012 ***
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Comprador busca mordomias e gastos enxutos COLABORAO PARA A FOLHA


H dois anos, a empresria Rosana Gripo, 45,  dona de uma frao de uma
casa de luxo com quatro sutes na Costa do Saupe, na Bahia.

Dois elementos foram decisivos para a compra: as mordomias oferecidas
pelo condomnio e os gastos mais enxutos com a manuteno de uma segunda
propriedade -a primeira, onde ela mora, fica em Campinas (a 95 km de
SP).

Rosana, que pagou R$ 180 mil, tem direito a quatro semanas por ano na
residncia de 340 metros quadrados. "Para minha rotina,  o ideal."

Algumas adaptaes, no entanto, precisaram ser feitas. "No comeo,
sofremos com a distncia em relao ao centro da cidade. No tnhamos
como fazer as compras do supermercado sem o carro", diz.

A pedido dos moradores, o empreendimento passou a realizar entregas em
domiclio.

Para o analista de sistemas Slvio Sartini, 60, um fator pessoal pesou
na deciso de adquirir uma das 12 fraes de uma casa de 212 metros
quadrados em Itacar, na Bahia. "Meu cunhado comprou todas as fraes de
outra residncia no complexo, e eu e minha mulher queramos ficar perto
da famlia."

A propriedade conta com piscina aquecida e adega climatizada. "Gosto de
no me preocupar com limpeza e manuteno. E de receber visitas. J
cheguei a hospedar dez amigos no fim de ano", lembra.

(JB) Texto Anterior | ndice | Comunicar Erros 






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