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*** Ttulo da Pgina: Topo de Nova York - 28/12/2014 - Imveis - Folha
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Com vista para o Central Park e ampla rede de servios, apartamentos em
Manhattan chegam a custar R$ 255 milhes e atraem brasileiros
'exigentes'
GIULIANA VALLONE DE NOVA YORK 

O mercado imobilirio de alto luxo em Nova York est a todo vapor. As
vendas de apartamentos acima de US$ 10 milhes (R$ 27 milhes) na ilha
de Manhattan subiram quase 80% em 2014, segundo estudo da CityRealty,
imobiliria que compila dados do setor.

Ao todo, a estimativa  que tenham sido vendidas 220 unidades no
segmento neste ano, contra 123 em 2013. Em relao a 2010, o crescimento
 ainda mais expressivo: 168%.

"Nova York sempre foi conhecida por prdios antigos. Agora, a cidade
est cheia de edifcios novos em reas nobres", diz Cristiano Piquet, da
Piquet Realty, empresa especializada em vender imveis para brasileiros
nos EUA.

Das torres que surgiram e se destacam no horizonte de Manhattan, esto
os prdios milionrios One57, no lado oeste da cidade, e o 432 Park
Avenue, no leste. Os preos das unidades variam de US$ 16 milhes (R$ 43
milhes) a US$ 95 milhes (R$ 255 milhes).

Entre os motivos que fazem os compradores desembolsarem milhares de
dlares esto a vista privilegiada, e, em segundo, a oferta de servios
de hotel cinco estrelas.

Os dois edifcios j tiveram compradores brasileiros. Segundo os
responsveis pela venda das unidades, os investidores do Brasil tendem a
ser mais exigentes em relao aos servios oferecidos.

"Ns sentimos que o mercado de luxo no Brasil  mais exigente. Os
brasileiros procuram experincias autnticas e inovadoras, alm do luxo
em si", afirma Richard Wallgren, vice-presidente executivo de vendas da
Macklowe Properties, dona do 432. 
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Endinheirado busca segurana e projeto personalizado em SP DE SO PAULO 

Condomnio com quadra de tnis, sete vagas por unidade, manobrista e
piscina olmpica. Esses so os itens mais buscados pelo comprador de um
imvel de altssimo padro em So Paulo.

A possibilidade de personalizar a planta, para atender a demandas
especficas da famlia, costuma ser outro ponto considerado.

E sobre tudo isso, pesa o fato de o cliente ter, hoje, um nvel de
informao maior do que h dez anos. Ele j chega para a negociao, no
estande de vendas, por exemplo, sabendo o que a concorrncia oferece e o
que ele deseja.

Em relao a produtos de outros pases, o imvel brasileiro tem
particularidades, como terraos gourmet --para reunir os amigos-- e mais
ambientes para funcionrios.

Segundo as incorporadoras, a definio de luxo e a composio do valor
do metro quadrado so determinadas, sobretudo, pela localizao. Eles
contam que no adianta construir um edifcio ultrarrefinado em uma
regio que no seja valorizada.

Apesar de os lanamentos medirem de 500 m a 600 m, em mdia, as
caractersticas de luxo no so exclusivas de grandes metragens. Um
imvel "top" de cerca de 140 m em So Paulo tem ao menos trs vagas de
garagem e sute para todos os dormitrios.

COMPRA RACIONAL

Pesquisa da consultoria de lanamentos imobilirios Lopes indica que 9%
dos empreendimentos lanados entre outubro de 2011 e setembro de 2014 na
capital paulista so de altssimo padro --custam mais de R$ 1,5 milho.

"O luxo no  uma opo irracional. O comprador observa os detalhes e
exige muito pelo que investe", diz Michael Bamberg, da consultoria
Bamberg Brasil Brokers.

Quanto aos servios, Bamberg diz que os edifcios luxuosos de SP seguem
a tendncia mundial, de se aproximar da oferta hoteleira, com camareira,
lavanderia e concierge. 


(DOUGLAS GAVRAS)
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GUTO REQUENA - contato@gutorequena.com.br


Resolues, promessas e mentiras 

Menos construo, mais natureza. Menos analgico, mais digital.
Desmaterializar 

Fazer aquela to prometida e esperada arrumao geral em casa, tomar
vergonha nessa cara e organizar os benditos armrios, papelada intil,
roupas, mveis e aquilo o que no uso. Aprender a viver com menos.
Reciclar. Projetar edifcios coloridos. Projetar edifcios interativos.
Passar menos tempo nas redes sociais. Se levar menos a srio. Trazer da
casa da av alguns objetos com memria afetiva, que lembram a infncia
ou algum que amo.

No gastar dinheiro com tanta besteira, comprar apenas o necessrio (ok,
ok, existem algumas besteiras necessrias, mas no tantas). Economizar
para viajar, esse sim o nico, precioso e duradouro bem. Adotar mais
plantas em casa, desencanar que o vizinho me acha louco porque falo com
elas. Desencanar do vizinho gato, ele no te quer. Adotar dois cachorros
e dois gatos. Aposentar o carro e junto dele os hbitos burgueses que
negam a cidade. Escrever uma carta para Dilma pedindo iseno de imposto
para bikes. Experimentar as novas ciclofaixas e descobrir novas regies
em Sampa. Ser menos bairrista.

Frequentar mais parques e praas, fazer mais piqueniques, ir muito nas
festas de rua, como a Pilantragi, a Mel e a Selvagem. Participar das
reunies do Parque Minhoco e batalhar para transformar o Elevado em
parque verde, em cima e em baixo. Lutar para que o Parque Minhoco seja
de todos e no apenas dos carros. Que ele tenha pistas de skate, quadras
de esporte, mobilirio urbano, cinema, sombra, pista para caminhar,
namorar e danar.

Ler mais, estudar mais, fazer planejamento financeiro, trabalhar menos.
Implantar um microchip no crebro, usar o Google Glass, o Apple Watch e
provar todas as bugigangas eletrnicas. Falar menos e ouvir mais. Falar
menos e colocar mais a mo na massa.

Hackear a cidade, improvisar, plugar, conectar, subverter, So Paulo
pode ser to melhor. Hackear a poltica, j que no d para confiar na
grande maioria dos polticos. No deixar de acreditar nunca que o Brasil
 muito legal, mesmo que a cada segundo tentem te provar o contrrio.
Menos construo, mais natureza. Menos analgico, mais digital.
Desmaterializar. 
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