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Compactos esfriam com o mercado, mas no encerram ciclo; veja a quem
eles servem e os cuidados ao comprar um
DE SO PAULO 

Desafiando o status de "modinha", apartamentos pequenos sustentaram o
mercado de imveis em So Paulo nos ltimos dois anos e no devem
esgotar o ciclo to cedo.

A tipologia representou 31,5% dos lanamentos na cidade de So Paulo de
janeiro a outubro deste ano e 28% no fechamento de 2013, segundo dados
do Secovi-SP (sindicado do mercado imobilirio). Em 2010, eram 11%.

Ainda que o mpeto do investidor, seu alvo principal, tenha diminudo, o
setor v demanda por compactos entre o consumidor final e descarta que
seja apenas uma nova onda.

"So Paulo ainda tem pouco desse produto ante outras metrpoles, ao
mesmo tempo em que se aproxima da configurao familiar menor dessas
cidades", diz Joo Mendes, diretor comercial da Setin Incorporadora,
dona da menor unidade na cidade, com 18 m.

Divorciada e com um filho que mora fora do pas, a designer grfica
Joara Mello, 50, trocou uma unidade de 120 m na Vila Nova Conceio
(zona sul) por duas de 43 m no mesmo bairro. Uma ser para uso prprio
e a outra, para investir. "Escolhi imveis menores por causa da liquidez
na venda e na locao, pela praticidade e pelo custo menor com
manuteno e condomnio."

Para Bruno Vivanco, vice-presidente comercial da imobiliria Abyara, a
miniaturizao dos apartamentos em So Paulo  um caminho sem volta, mas
o ritmo da oferta depender da "volta do crescimento econmico".

Na opinio de Alexandre Lafer, dono da construtora Vitacon, trata-se de
um segmento que atende a um estilo de vida. " para quem privilegia
viver com menos." 
    * Prximo texto 





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Lanamento de compactos deve esfriar 


Processo de miniaturizao  tendncia, mas mercado deve focar na venda
de unidades j prontas em 2015

Localizao costuma ser atributo de 1-quarto, mas comprador deve
ponderar custo com moblia e condomnio
DE SO PAULO 

A miniaturizao dos apartamentos no deve se esgotar com a recente
oferta de unidades, que chegam a 18 metros quadrados, na cidade de So
Paulo. O ritmo de lanamentos, no entanto,  que deve esfriar.

Para Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP (sindicato do mercado
imobilirio), o segmento  promissor, mas houve excessos. "A tendncia 
que as construtoras segurem os lanamentos at escoarem o estoque."

A oferta de um-dormitrio em estoque (unidades no vendidas at trs
anos aps o lanamento) somava, em outubro, 6.148 imveis na cidade, de
um total de 23.652.

"Muito se lanou em um perodo curto e justamente quando o mercado
travou", diz Bruno Vivanco, vice-presidente comercial da imobiliria
Abyara.

Segundo especialistas do mercado imobilirio, a produo de compactos
responde  nova configurao familiar (com menos usurios por moradia) e
ao estilo de vida de grandes cidades. Metrpoles, como Paris e Londres,
chegam a ter unidades de at 8 metros quadrados (leia mais abaixo).

Para Vivanco, uma cidade "catica como So Paulo" sustenta o
encolhimento dos imveis. "Aqui, estar prximo de suas necessidades 
fundamental. Se isso demandar um apartamento microscpico, um lugar
minimamente habitvel, vai ter gente se dispondo a isso."

LOCALIZAO

Os novos projetos tm se concentrado na regio central, como na
Repblica, e prximos de polos comerciais e eixos de transporte, como no
Campo Belo (zona sul).

"Quem mora em imveis desse tipo quer, sobretudo, encurtar distncias",
diz Afonso Celso Bueno Monteiro, presidente do CAU-SP (Conselho de
Arquitetura e Urbanismo de So Paulo).

Antes da compra, no entanto,  preciso considerar os custos dessa
operao.

Alm do metro quadrado mais caro em relao a uma unidade de dois
dormitrios,  preciso ponderar os gastos com a moblia (que exige
talento no jogo de encaixe) e com servios do condomnio.

"A decorao de um apartamento de 20 metros quadrados custa em torno de
R$ 70 mil, incluindo mveis, eletrodomsticos e acabamento", diz
Monteiro, que lembra ainda que muitos prdios no oferecem vaga de
garagem.

Para o comprador, no entanto, o valor nominal  compensado, segundo
Eduardo Muszkat, diretor-executivo da incorporadora You,Inc.

"A rea molhada dos pequenos, que inclui cozinha e banheiro, corresponde
a cerca de 40% a 50% do total e  mais cara", diz ele. "Voc paga mais
por um metro quadrado mais til, mas a metragem tambm  menor."

Rogrio Santos, presidente-executivo da imobiliria RealtOn, pondera que
a miniaturizao das unidades pode comprometer o investidor -alvo
principal desse mercado at meados de 2014.

"Um imvel de 19 metros quadrados pode se tornar um negcio de risco,
porque  um produto para um pblico muito especfico", diz. 


Colaborou Anas Fernandes
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morar@grupofolha.com.br




MOLDE NOVO

Korman Arquitetos

O projeto para esse chal de 200 m em So Jos dos Campos (a 97 km de
So Paulo) j foi o da demolio. Quando a propriedade fora comprada, o
quadro era de abandono, com as telhas e madeiras prontas para ruir. Mas
havia estilo ali -e o proprietrio resolveu apostar nele e reformar a
residncia, com o incentivo das filhas. Entre as demandas, estavam trs
sutes, sala de TV e lazer, spa, mini lavanderia e garagem coberta. As
telhas de barro foram substitudas por peas com ar mais moderno e leve,
e as aberturas, antes de madeira, por ferro e vidro. A escolha foi por
abrir a casa para a rea externa. As madeiras, em geral, foram pintadas
de branco e muitas paredes e forros, chapeados de drywall. As antigas
cozinha e copa viraram uma sute, e o quarto do andar trreo (com o
lavabo), a outra. A sala de estar remodelada recebeu uma escada para o
pavimento inferior, onde est o spa, e uma cozinha linear.

TRS PERGUNTAS

. ESTDIO NADA SE LEVA

Conscincia de preservao  requisito nos lares em 2015

Os designers Andr Bastos e Guilherme Leite Ribeiro, do estdio Nada se
Leva, assinam a repaginao da loja Emprio Vermeil e a coleo Kit
(abaixo).

-

Como imprimir identidade  casa? A histria de uma pessoa ou de uma
famlia  a partida, alm de recordaes de viagens e obras de arte. O
estilo de vida tambm pesa.

E como trabalhar o 'tempero brasileiro'? Incluindo alegria,
descontrao, colorido, ecletismo de estilos, amor  natureza e
materiais que tragam aconchego ao morar, como a madeira.

O que levar para 2015? Peas que sejam multiso, versteis e com o
conceito de preservar e reutilizar.

AGENDA

23 TERA Encerra a mostra de Matias Picon, referncia em arte estncil.
Na galeria Choque Cultural (r. Medeiros de Albuquerque, 250), de tera a
sbado, das 11h s 18h. Tel. 3061-4051.

24 QUARTA ltimo dia para conferir a Ponte dos Desejos, ao da Papaiz
inspirada na ponte dos cadeados de Paris. No MorumbiShopping (av. Roque
Petroni Jnior, 1.089), das 10h s 22h.

APP

Houzz Kids' Rooms Para iPhone e iPad (requer iOS) ONDE iTunes QUANTO
grtis

Oferece sugestes de ambientes infantis por faixa etria e apresenta
prs e contras para o pblico a que se dedica.

RODAP

DA DESIGNER ETEL CARMONA, A mesa Ping-pong  feita de nogueira americana
e jequitib. Nas bases e gavetas, o acabamento  de lato polido. A
rede, o baldinho e os cases das raquetes so de couro. Com 2,74 m por
1,525 m, a pea fez seu debut no ambiente do arquiteto Dado Castello
Branco, na Casa Cor Rio. A diverso com os amigos sai por R$ 42.742 (sob
encomenda), na Etel ( www.etelinteriores.com.br ).

BASE FIRME

Sousplats protegem a mesa de pratos quentes e sujeiras. Os modelos so
feitos com materiais como palha, plstico e porcelana.

A produo dessa pea envolveu um tranado feito  mo com palha. tem 24
cm de dimetro. R$ 25 na SouQ. www.souqstore.com.br .

O modelo spiral dourado  mais um toque natalino para a mesa de jantar.
est disponvel tambm na cor vermelha. R$ 10 na etna. www.etna.com.br .

A srie "crculos", do designer Ricardo Bueno, confere aos sousplats a
funo tambm de obra de arte. feito de Porcelana. R$ 170 na galeria
nacional. www.galerianacional.com.br .

O efeito plissado  produzido pelas ondulaes da pea. Confeccionada em
plstico e disponvel tambm em outras cores. R$ 13 na shoptime.
www.shoptime.com.br .

O estampa mistura penas e azulejos portugueses. feita de MDF, a pea
recebeu ainda verniz. R$ 50 na sao casa. www.saocasa.com.br . 
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MARCIO RACHKORSKY marcio@rachkorsky.com.br


O sucesso das academias 


Cresce nos prdios o uso de espao para ginstica, batendo o de quadras,
piscinas e brinquedotecas


Os espaos comuns mais usados pelos moradores de condomnios neste ano
foram as academias. Elas desbancaram as quadras, piscinas e
brinquedotecas.

 muito bom constatar que as pessoas esto se exercitando mais, e malhar
no conforto de casa  uma opo extremamente prtica, barata e
confortvel.

Nos condomnios mais novos, geralmente, as construtoras j entregam um
espao equipado e o conceito de academia em casa j nasce com o
empreendimento. Nos prdios mais antigos, os moradores nem sempre so
bem atendidos.

Para os condomnios que no tm academia, vale a pena um esforo dos
moradores para a criao do espao.  um trabalho rduo, mas o resultado
final  fantstico e ainda gera valorizao do patrimnio.

O primeiro passo  achar um ambiente para montar a academia. Depois, 
hora de elaborar projetos, discutir em assembleia, aprovar na
prefeitura, fazer o rateio extraordinrio, comprar equipamentos e
definir as regras de uso.

Para os condomnios que j possuem a estrutura,  preciso contratar uma
empresa para manuteno preventiva e corretiva dos equipamentos, que
devem ter a oferta ampliada (com aprovao em assembleia) conforme o
aumento do pblico e investir em materiais funcionais, que so mais
baratos e ocupam pouco espao.

Tambm deve-se afixar o regulamento interno e as instrues sobre o uso
dos equipamentos em local visvel, instalar aparelhos de som e TV e
estender e flexibilizar o horrio de utilizao da academia, com
aprovao em assembleia. Em relao  higienizao, o condomnio deve
limpar o ambiente com regularidade e disponibilizar paninhos e lcool
para asseio dos aparelhos.

Nos condomnios de grande porte, a melhor soluo  a contratao de uma
empresa de assessoria esportiva, que fica responsvel por todas as
atividades, inclusive com idosos e crianas.  importante debater o tema
em assembleia e definir quais servios sero includos nas despesas
ordinrias e quais sero pay-per-use. E vale lembrar os moradores de
que, antes de iniciar qualquer atividade,  imprescindvel consultar o
mdico. 
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Apartamento francs de 8 m tem armrio que vira 'tudo' DE SO PAULO 

Um apartamento de 8 m em Paris tenta responder a um dilema que se torna
frequente nas grandes cidades: como ter o mnimo de qualidade de vida em
espaos cada vez menores e mais caros?

O projeto, do escritrio Kitoko Studio, buscou criar um imvel
funcional, aproveitando a sua pouca metragem.

O apartamento era originalmente um quarto de empregada sob a cobertura
de um edifcio antigo da cidade.

No ambiente principal, um armrio embutido esconde a estante para livros
-que vira escada para uma cama de solteiro na parte de cima. Em outro
compartimento, a mesa de jantar pode ser encaixada, ao lado do
guarda-roupas.

O imvel, com banheiro e espao para cozinhar (com pia, micro-ondas e
uma pequena geladeira),  usado por uma aluna de intercmbio que est
com a famlia.

Para os arquitetos, o conceito do projeto  o mesmo de um canivete
suo: simples e que se desdobra em vrias ferramentas. 


(DOUGLAS GAVRAS)
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*** Ttulo da Pgina: Apartamento francs de 8 m tem armrio que vira
'tudo' - 21/12/2014 - Imveis - Folha de S.Paulo ***
Transcrita em 21/12/2014

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Apartamento francs de 8 m tem armrio que vira 'tudo' DE SO PAULO 

Um apartamento de 8 m em Paris tenta responder a um dilema que se torna
frequente nas grandes cidades: como ter o mnimo de qualidade de vida em
espaos cada vez menores e mais caros?

O projeto, do escritrio Kitoko Studio, buscou criar um imvel
funcional, aproveitando a sua pouca metragem.

O apartamento era originalmente um quarto de empregada sob a cobertura
de um edifcio antigo da cidade.

No ambiente principal, um armrio embutido esconde a estante para livros
-que vira escada para uma cama de solteiro na parte de cima. Em outro
compartimento, a mesa de jantar pode ser encaixada, ao lado do
guarda-roupas.

O imvel, com banheiro e espao para cozinhar (com pia, micro-ondas e
uma pequena geladeira),  usado por uma aluna de intercmbio que est
com a famlia.

Para os arquitetos, o conceito do projeto  o mesmo de um canivete
suo: simples e que se desdobra em vrias ferramentas. 


(DOUGLAS GAVRAS)
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Indstria e varejo se ajustam s medidas menores DE SO PAULO 

O encolhimento dos imveis afeta tambm o segmento de mobilirio, que v
a demanda por peas menores e mais funcionais aumentar no varejo.

"Essa tendncia de espaos pequenos ser um novo nicho de mercado", diz
Henrique Tecchio, presidente do Sindmveis (Sindicato das Indstrias do
Mobilirio de Bento Gonalves). A cidade  um polo do setor moveleiro.

Para ele, empresas de mveis planejados esto preparadas para atender
essa demanda, por j terem um parque fabril para peas sob medida.

No varejo, as grandes redes tambm procuram se adaptar a esse novo
perfil de consumidor.

A pedido dos clientes, o site da Casas Bahia reduziu alguns mveis, como
o sof Simbal, que perdeu os braos e ficou mais estreito.

A preocupao com o espao no se limita  unidade.  preciso prever se
os mveis conseguiro passar por elevadores e portas.

Na loja de mveis Oppa, sofs acima de 2,10 metros so bipartidos, para
que tenham mais mobilidade. 
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Condomnios se educam para evitar taxa da gua 


Estratgias para fugir de cobrana incluem leitura de hidrmetro e
redutores de vaso
COLABORAO PARA A FOLHA 

Os condomnios de So Paulo acenderam o sinal de alerta.  preciso
aumentar as medidas de conscientizao para o uso da gua para no pagar
uma sobretaxa  Sabesp (companhia de saneamento) a partir de 2015.

A sobretaxa foi anunciada na ltima quinta-feira (18) pelo governo do
Estado e define acrscimo de 20% na conta de gua para quem tiver
aumento de consumo igual ou menor que 20% (em relao  mdia de
fevereiro de 2013 a janeiro de 2014).

J os consumidores que gastarem acima de 20%, em relao a sua mdia,
tero nus de 50% na conta. Para aqueles com consumo baixo (inferior a
10 m mensais), no haver cobrana extra.

A medida valeria a partir de 1 de janeiro, mas precisa do aval da
Arsesp (agncia estadual de saneamento), o que depende de audincia
pblica.

Para diminuir o consumo, os condomnios ampliaro as medidas atuais.
Segundo a Assosindicos (associao dos sndicos de SP), o primeiro passo
 comunicar a todos os moradores sobre a economia.

"Os condomnios j no lavam ptio, garagem. Os sndicos tm sido
efetivos", diz Marcio Rachkorsky, colunista da Folha e presidente de
honra da entidade.

Para Hubert Gebara, vice-presidente de Administrao Imobiliria e
Condomnios do Secovi-SP (sindicato do mercado imobilirio), investir em
redutores de vazo -que usam ar para dar sensao de maior fluxo-  uma
alternativa para minimizar os gastos.

Melhorar a gesto da gua usada dentro dos apartamentos  a recomendao
que Eduardo Zangari, da Aabic (associao das administradoras de
condomnio), faz aos sndicos dos prdios.

Ele aconselha a leitura diria do hidrmetro, para tentar identificar
possveis vazamentos. "Uma torneira pingando pode fazer a diferena",
ressalta. 


(PAULA CABRERA)
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Na conta de gua




COMO  A SOBRETAXA

at 20% acima da mdia de gastos Consumidor ter que pagar um acrscimo
de 20% em sua conta de gua

acima de 20% maior que a mdia de gastos A sobretaxa para o consumidor
ser de 50% na conta

Qual perodo de consumo ser usado para a mdia? De fevereiro de 2013 a
janeiro de 2014

COMO ECONOMIZAR

Evite vazamentos Mea diariamente o consumo do hidrmetro do prdio

Chuveiros e torneiras Um regulador, que custa entre R$ 20 e R$ 50,
diminui a vazo em at 50 litros por minuto na ducha e na torneira

Caladas e reas sociais H empresas que utilizam mquinas de alta vazo
de ar para garantir a limpeza sem gastar tanta gua 


Fontes: Sabesp, CBCS, PURA e empresas
    * Texto anterior 





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