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*** Ttulo da Pgina: Compra da casa fica at 10% mais cara - 08/02/2015
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Compra da casa fica at 10% mais cara 


Elevao de imposto em So Paulo e de taxas de juro pela Caixa,
principal financiadora, deve afetar negcios

Impacto dos reajustes na renda e temor das famlias em se endividar deve
afetar setor, diz especialista
DOUGLAS GAVRAS DE SO PAULO 

Aps encerrar 2014 com as vendas em ritmo lento, o mercado imobilirio
ter de enfrentar mais um obstculo na hora de convencer o consumidor a
fechar negcio: o aumento do ITBI (Imposto sobre Transmisso de Bens
Imveis), que passar de 2% para 3% do valor do imvel a partir de abril
em So Paulo.

O ITBI  um imposto que se paga ao municpio na compra de uma casa ou
apartamento.

Segundo estudo do Canal do Crdito feito a pedido da Folha , o reajuste
de um ponto percentual do tributo para os paulistanos elevar o custo
total da compra da casa.

Para clientes sem relacionamento com o banco, financiar a casa nova por
30 anos sair at 10,3% mais caro, para imveis a partir de R$ 750 mil,
os negociados pelo SFI (Sistema de Financiamento Imobilirio).

Para imveis abaixo de R$ 750 mil, contratados pelo SFH (Sistema de
Financiamento Habitacional, que usa recursos da poupana e, em geral,
tem melhores condies), o aumento  de at 3,4%.

Com o reajuste, para um imvel que custe R$ 800 mil, por exemplo, o ITBI
passar de R$ 16 mil para R$ 24 mil.

Criticada na poca da aprovao, no fim do ano passado, a alta do
tributo foi vista pelo mercado como uma manobra para compensar a derrota
da prefeitura, que reviu o aumento do IPTU deste ano.

LEI DAS COMPENSAES

Com o aumento do imposto de transmisso de imveis, o municpio espera
alcanar uma receita extra de R$ 580 milhes em 2015. Por ano, cerca de
150 mil pessoas pagam o tributo em So Paulo ao comprar um imvel.

O total que a prefeitura espera recolher com o ITBI  maior do que o
valor que deixar de ser arrecadado com o IPTU, cerca de R$ 570 milhes.

"Vivemos um momento de aperto nas contas e Unio, Estados e municpios
aumentam a tributao para que a arrecadao suba", diz Rodrigo de
Castro, scio da rea imobiliria da Veirano Advogados.

Para Miguel Ribeiro, analista financeiro e vice-presidente da Anefac
(associao de executivos de finanas), o consumidor que planeja uma
casa nova vai compr-la do mesmo jeito, mas a elevao dos custos 
negativa. "Isso impacta na renda e as famlias querem evitar o
endividamento."

"Se o cliente tiver um imvel em vista,  interessante apressar a compra
para evitar o aumento do ITBI", diz Felipe Frossard, da KBM Advogados. 
    * Prximo texto 





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Cliente deve pesquisar antes de financiar 


Com taxas mais altas, Caixa perde competitividade para bancos privados
na compra de imveis com maior valor

Segundo especialistas,  preciso comparar juros e pesar o total do
financiamento na hora de escolher a casa nova
DE SO PAULO 

A relaes-pblicas Jlia Moreira, 28, por pouco no desanimou de
comprar seu apartamento em So Paulo. Vivendo em um imvel alugado h
seis meses, ela se interessou por uma unidade de um quarto na
Consolao, regio central da cidade.

Para comprar o imvel, ela props pagar 60% do valor  vista e financiar
o restante pela Caixa. "Estava buscando um apartamento desde dezembro e
achei o lugar que queria um dia aps o aumento das taxas de juros da
Caixa. Fiquei chateada, mas s de sair do aluguel, j vale."

Jlia optou pela Caixa porque seu pai  servidor pblico e tem uma
conta-salrio no banco, o que diminui os juros do financiamento.

A instituio, que opera 70% do financiamento imobilirio do pas,
elevou as taxas de contratos feitos a partir de 19 de janeiro deste ano.

O maior aumento foi para imveis acima de R$ 750 mil, contratados pelo
SFI (Sistema Financeiro Imobilirio), cuja taxa de balco --quando o
cliente no tem relacionamento com o banco, como uma conta-corrente--
passou de 9,2% para 11% ao ano mais a TR (Taxa Referencial).

Simulao feita pelo site de comparao de produtos financeiros Canal do
Crdito mostra que financiar um imvel de R$ 800 mil na Caixa ficou at
7,3% mais caro do que a mdia dos bancos privados.

Pela anlise, um contrato de R$ 640 mil, por 30 anos, pode custar at R$
1,69 milho no banco pblico a partir de abril, quando o ITBI (Imposto
sobre a Transmisso de Bens Imveis) passar de 2% para 3% na cidade de
So Paulo (veja quadro).

Para Marcelo Prata, presidente do Canal do Crdito, a elevao das taxas
da Caixa incentiva o comprador a comparar as condies de financiamento
dos outros bancos.

"Neste momento, a Caixa no  competitiva para o SFI e  preciso fazer a
conta total, considerar os seguros pagos com o contrato para ver se
aquele banco vale a pena."

"O mercado se sustenta em emprego, renda e confiana do consumidor. Ele
no far um financiamento se no se sentir seguro", diz Prata.

"O consumidor deve pedir descontos e negociar taxas melhores com seu
gerente", recomenda Marco Aurlio Luz, presidente da Amspa (associao
dos muturios).

SETOR PREOCUPADO

Ainda que cerca de 80% dos imveis em estoque --aqueles lanados e no
vendidos por um perodo de at trs anos-- em So Paulo sejam de
unidades que custem menos de R$ 750 mil, segundo o Secovi-SP (sindicato
do mercado imobilirio), a entidade teme que a alta de juros da Caixa
iniba as vendas.

"Para os financiamentos feitos pelo SFI, isso pode inviabilizar
operaes", diz Claudio Bernardes, presidente da entidade. 


(DOUGLAS GAVRAS)
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Imvel novo supera usado em emprstimo 

Em dezembro de 2014, os emprstimos para imveis novos superaram os de
usados, somando R$ 35,3 bilhes --27% a mais do que no ano anterior. O
financiamento para usados no pas caiu 6%, de R$ 49 bilhes para R$ 46,2
bilhes, segundo a Abecip (Associao das Empresas de Crdito). 
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morar@grupofolha.com.br




ENCAIXE PREMIADO

STUDIO MK27

O jogo de encaixe da "casa P" rendeu ao projeto o prmio internacional
iF Design Award 2015 na categoria residencial. Localizada no Morumbi
(zona oeste de So Paulo), a residncia tem vista para casares
ajardinados, o rio Pinheiros e um tpico skyline metropolitano, cheio de
arranha-cus. A construo  formada por trs blocos -cada um em um
andar- posicionados ao redor de um ncleo. O centro de circulao  uma
escada contnua, que organiza a estrutura e distribui os fluxos. Os
blocos foram dispostos para criar diferentes relaes entre as reas
internas e externas. Os quartos, no segundo andar, por exemplo, "olham"
para a piscina e tm acesso ao deque sobre as salas. Painis de madeira
fecham as laterais da sala e dos quartos, filtrando a luz e permitindo a
ventilao cruzada. J a sala da famlia, no andar mais alto,  fechada
apenas por vidro, para preservar a vista.

TRS PERGUNTAS

Auresnede Pires Stephan

Viso esttica no basta para reconhecimento de designer

Auresnede Pires Stephan  curador da mostra Jovens Designers (
www.jovensdesigners.com.br ), que se inicia na 5 (12) no Museu da Casa
Brasileira, em So Paulo.

-

Folha - Qual foi o critrio de seleo? Auresnede Stephan - Inovao
tecnolgica e adequao ao consumidor.

Como avalia a produo nacional? Falta reconhecimento da "marca Brasil"
no exterior e estamos defasados em relao ao preo e  escala
industrial.

Jovens tm espao? Sim, mas no basta viso esttica.  preciso conhecer
os processos industriais e o mercado.

-

AGENDA

10 TERA Criaes em inox marcam a exposio "Spectrum", de Al Jordo,
na Casa Electrolux (r. Colmbia, 157). www.casaelectrolux.com.br .

12 QUINTA A Aabic (associao das administradoras de SP) promove curso
gratuito sobre gesto da gua em condomnios. Inscries pelo tel. (11)
3887-3372.

APP

RoomScan Para iOS 7.0 ou posterior ONDE Apple Store QUANTO grtis

Tire medidas de qualquer tipo de ambiente ao caminhar por seu permetro.
O aplicativo gera instantaneamente uma planta baixa do cmodo.

RODAP

A poltrona Leque  uma das peas da exposio "100% Brazil", que
ocorrer durante o Salo do Mvel de Milo, em abril na Itlia. Assinada
pelo designer Fernando Jaeger ( www.fernandojaeger.com.br ), a pea de
estrutura metlica foi inspirada nas poltronas aramadas das dcadas de
1950 e 1960. O estofado tem costuras retilneas que, distribudas ao
longo do encosto, retomam as linhas do aramado.

ENTRELAADO

Peas com fios tramados relembram a "casa da v" e deixam o cmodo mais
aconchegante. Do teto ao cho, os itens incluem luminrias e pufes.

Poltrona de balano com armao de madeira e estofado de bordado de
flores. a l  penteada  mo por comunidade de artess. R$ 9.060 na
obravip.com. www.obravip.com.br .

O cordo "dna" funciona como pendente para lmpadas. feito de croch. R$
349 na by kamy. www.bykamy.com .

O tampo da mesa lateral "v marieta"  de madeira, mas foi revestido com
uma cobertura de croch feita de resduos de tecidos. a base  de ao.
R$ 1.015 na ESTAR MVEIS. www.estarmoveis.com.br .

Pufe de couro sinttico revestido por capa tranada. disponvel em
outras cores. R$ R$ 3.900 na tutto a bordo. www.tuttoabordo.com.br .

O pendente foi coberto com l em degrad de tons de azul. a pea tem 28
cm de altura. vendido sob encomenda. R$ 1.150 na CRISTIANA BERTOLUCCI
ESTDIO. www.cristianabertolucci.com.br . 
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GUTO REQUENA contato@gutorequena.com.br


A triste reforma do Frevinho 


A arquitetura de interiores, muito alm da sua esttica, carrega o valor
da memria afetiva, que  incalculvel


Existia um lugar, na regio da avenida Paulista, com um dos melhores
projetos de design de interiores que j vi. Inaugurado em 1967, o
restaurante Frevo da rua Augusta no passava por uma grande mudana h
20 anos.

Seu projeto, com referncias a Pernambuco e um certo clima de praia, era
autntico e bem humorado.

Com teto de palha tranada escura e iluminao intimista, era desses
raros lugares despretensiosos que do vontade de contar segredos, de ter
perto aqueles que amamos. Mesas e cadeiras autnticas contribuam para o
ambiente encantador.

Quem no se lembra da janela de mentira ao fundo da lanchonete, com uma
imagem impressa de praia e pr do sol. Quem nunca pensou em atravessar
aquela passagem virtual, que levava a um paraso possvel, logo ali, to
perto. Moro na regio e frequento a lanchonete desde que me mudei para
So Paulo, em 2003, onde acompanho as transformaes do Baixo Augusta.

O novo Frevo reabriu aps cinco meses fechado para a reforma,
"arquitetonicamente mais parecido com o da rua Oscar Freire e o do
shopping Iguatemi", segundo o proprietrio, Roberto Frizzo.

Sim, um espao que poderia estar em qualquer shopping, com luz forte,
espelhos, teto branqussimo, fachada de vidro, novinho, reluzente,
asseado, lmpido feito um bid.

No que o projeto seja to ruim, mas existem projetos que so
intocveis. A arquitetura de interiores, muito alm da sua esttica,
carrega o valor da memria afetiva. Esse valor  incalculvel. Digamos
que lugares assim valem o equivalente  sua metragem quadrada em ouro,
multiplicado por mil.

Por isso  to raro entrarmos em locais assim na nossa cidade,
especialmente num pas em que temos vergonha do antigo, onde celebramos
o novo como algo superior. Lugar antigo legal s vale em Paris.

Existem espaos maduros e histricos que abrigam lembranas e, muitas
vezes, tm revestimentos, decorao e solues de projeto que so
nicos, que no encontramos em nenhum outro lugar. So espaos com
personalidade e, portanto, absolutamente maravilhosos e elegantes.
Sentirei saudades. (Frevo Augusta "1967""2015). 
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Arquitetura deve contemplar cenrio de seca 


Para especialista em gesto hdrica, reso da gua e esgoto tratado so
opo a escassez
DE SO PAULO 

A casa do futuro dever ser pensada para o uso racional da gua, diz
David Sedlak, professor de engenharia na Universidade da Califrnia, em
Berkeley, e especialista em desenvolvimento de tecnologias voltadas para
a segurana hdrica das cidades.

Ele  autor de "Water 4.0 - The Past, Present and Future of the World's
Most Vital Resource" ("gua 4.0 - O Passado, Presente e Futuro do
Recurso Mais Vital do Mundo", em traduo livre), livro em que desvenda
as solues por trs dos sistemas de abastecimento das grandes cidades.

Leia, a seguir, os principais trechos da entrevista.

-

Folha - So Paulo e Los Angeles enfrentam crises de falta de gua. O que
pode ser feito?

David Sedlak - Los Angeles e outras cidades no sul da Califrnia esto
se preparando para secas graves desde os anos 1990. As cidades tm feito
grandes investimentos em conservao de gua, ampliao de reservatrios
subterrneos e reso da gua residual. Assim, a pior seca em cem anos
no causa grande sofrimento nessas cidades.

Que solues voc v para as cidades e casas sem gua?

Cada cidade  nica e a soluo adequada depende de clima, geografia,
infraestrutura. Apesar disso, a conservao da gua  o primeiro passo.
Considerando-se que o uso per capita de gua nas cidades chega a 200
litros por dia, faz sentido investigar novas fontes e formas de uso.

A casa do futuro ser pensada de um jeito mais sustentvel?

Nossas casas tero de se tornar mais eficientes no consumo de gua e
energia e essa ser uma preocupao constante dos moradores. Elas
devero ser pensadas desde o projeto para gastarem menos e ter recursos
tecnolgicos que nos eduquem e ajudem a consumir menos. Mas isso no
ser o bastante.

 possvel enfrentar crises, como a atual, sem planejar?

Quando no se planeja, fica mais caro ampliar o abastecimento. Na
Austrlia, demoraram a adotar medidas de reeducao contra o desperdcio
e foi preciso investir bilhes em pouco tempo em usinas de
dessalinizao.

Utilizaremos melhor a gua?

Acredito que estamos prestes a entrar em uma nova "revoluo", com a
propagao do tratamento de esgoto nas grandes cidades. Nos Estados
Unidos e na Europa, a tecnologia torna realidade recuperar praias, rios
e lagos antes gravemente poludos.

O reso da gua nas residncias vai se tonar mais comum?

Sim. A gua de reso nas casas, como as de mquinas de lavar e do
chuveiro, ou o tratamento pesado de esgoto para que a gua se torne boa
para uso tm bons resultados. Na Califrnia, estuda-se solues h mais
de 40 anos. Os investimentos em infraestrutura so essenciais em uma
cidade como So Paulo.  preciso olhar para as solues encontradas em
outros pases, como Cingapura e Israel, e perceber que o problema da
gua tem soluo. 
    * Texto anterior 





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Natureza pode ser inimiga da pintura 


Insetos grudados na lataria e manchas como secrees de aves e partes de
frutas exigem remoo imediata

Aspirador de p e lixeirinha porttil so aliados da cabine, onde jamais
se deve fumar, beber ou comer
FERNANDO MIRAGAYA COLABORAO PARA A FOLHA 

Excrementos de pssaros, insetos e frutas que se esparramam na lataria
so perigosos. "Eles podem provocar perda de brilho e diminuio da
resistncia da pintura", avisa Edmundo Soares, consultor de Negcios da
Glasurit, diviso de tintas automotivas da Basf.

Estacionar perto de grandes indstrias  outro veneno: h risco de
corroso por causa da fuligem. "Qualquer resduo de origem qumica tem
de ser eliminado. O enxofre, por exemplo, vai formar cido sulfrico ao
misturar-se com a gua da chuva", explica Satkunas.

Nem mesmo as capas veiculares salvam. Em uma rea externa, o carro
coberto fica sujeito a variaes de temperatura em um ambiente abafado.
Manchas amareladas podero surgir, e um simples risco na superfcie
tende a virar ferrugem.

INTERIOR PEDE ATENO

Na cabine, aspirador de p e lixeira porttil so grandes aliados em
tempos de seca. J o tapete de borracha pode ser limpo com pano mido.

Esse tambm serve para disfarar a sujeira nos acessos ao habitculo. 
importante limpar as soleiras e as borrachas em volta das portas. Desta
forma, evita-se sujar as roupas e levar resduos para dentro do veculo.
Outra dica  limpar os calados antes de entrar.

L dentro, no fume: a nicotina engordura vidros e peas plsticas. E 
prudente no comer no automvel.

"Fico bravo quando meu filho come bolacha dentro do carro", afirma o
psiclogo Mauro de Almeida, 62.

Ele tem suas razes: seu Renault Sandero Stepway, comprado em novembro,
nunca viu gua. O carro, que  branco, est com "outra cor" graas s
estradas de terra por onde trafega em So Pedro (a 192 km de So Paulo).
"A gua sempre foi uma preocupao para mim, mas confesso que a terra
cobrindo o carro no  agradvel". 
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