    BRAZIL REALTY  CYRELA




      DICIONÁRIO
       DO   M ERCADO
        I MOBILIÁRIO




         2ª edição ­ 2005
2
O mercado imobiliário
sem mistérios
       necessidade de muitas pessoas utilizarem com freqüência
A      expressões do mercado imobiliário ­ como jornalistas,
profissionais que trabalham na área e o vasto universo de
interessados em comprar, vender, alugar ou investir em imóveis ­,
fez o grupo Cyrela/Brazil Realty produzir a 2ª edição deste
dicionário temático, em versão ampliada. Este livreto traz
explicações de cerca de 350 palavras e expressões relativas ao
mercado de imóveis, tornando-o uma espécie de "consultor de
bolso". O trabalho é fruto de pesquisa em fontes diversas,
destacando-se as valiosas contribuições vindas dos profissionais
de várias áreas da empresa. A intenção do grupo Cyrela/Brazil
Realty é oferecer um guia útil, prático e de rápida consulta
­ que promete não lhe deixar na mão na hora em que a definição
de um termo específico insiste em fugir da mente. Afinal,
"definir uma palavra é capturar uma borboleta no ar", como
já disse Aurélio Buarque de Holanda Ferreira, autor de um dos
mais respeitados dicionários da Língua Portuguesa. Se ele pensa
assim, quem somos nós para dispensar uma ajuda, não é mesmo?
Aproveite a leitura para aprender mais e tirar suas dúvidas.

                                                  Telma Figueiredo
                       JORNALISTA ESPECIALIZADA   EM   MERCADO IMOBILIÁRIO


                                                                             3
                  "Definir uma palavra
                    é capturar uma
                    borboleta no ar"
                      AURÉLIO BUARQUE DE HOLANDA FERREIRA




    As explicações dos verbetes que integram este dicionário são resultado da pesquisa
    de diversas fontes e têm caráter meramente informativo. O grupo Cyrela/Brazil Realty
    não se responsabiliza pela exatidão ou total correção dos conceitos apresentados.


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A                                     forma compulsória, baseada em
                                      motivos explicitados em lei.
ABECIP  Sigla de Associação Bra-
sileira das Entidades de Crédito      Ação revisional de aluguel  Ação
Imobiliário e Poupança.               judicial pela qual o autor, proprie-
                                      tário de imóvel alugado, pede a
ABNT  Sigla de Associação Brasi-      atualização do valor do aluguel com
leira de Normas Técnicas.             base no preço de mercado. A revi-
                                      são judicial só pode ser requerida
Acabamento (fase de)  Estágio         após três anos de vigência do con-
da obra repleto de detalhes. Com      trato ou do último acordo.
exceção do revestimento e pintura
da fachada, quase todos os outros     ADEMI  Sigla de Associação dos
processos acontecem na parte in-      Dirigentes das Empresas do Mer-
terna do prédio. Além dos revesti-    cado Imobiliário.
mentos (paredes e pisos), é na fase
de acabamento que se instalam as      Administração regional ou sub-
peças dos banheiros e cozinha das     prefeitura  Órgão da adminis-
unidades. Também é o momento          tração municipal ligado à prefeitu-
para a colocação de portas, ferra-    ra, que responde por assuntos es-
gens, metais, esquadrias, vidros,     pecíficos relacionados a cada bair-
entre outros detalhes. A pintura,     ro e/ou região da cidade de São
tanto interna e externa, bem como     Paulo. Parte do município adminis-
a limpeza, são os últimos procedi-    trada por um subprefeito.
mentos do acabamento.
                                      Administradora condominial 
Ação de despejo  Ação judicial        Empresa de prestação de serviços
pela qual o autor, proprietário de    voltada para administração de imó-
imóvel alugado, pretende obter a      veis em condomínio. Entre os ser-
desocupação do referido imóvel de     viços oferecidos, destacam-se a as-

                                                                             5
    sessoria ao sindico do condomínio     Aluguel  Remuneração paga ao
    em todos os aspectos legais e ad-     locador em razão de um contrato
    ministrativos, tais como cobranças    de locação.
    de despesas condominiais, paga-
    mentos de despesas do condomí-        Aluguel por temporada  Contra-
    nio, administração de pessoal etc.    to pelo qual o locador se comprome-
                                          te, mediante um preço pago pela
    Administradora hoteleira  Em-         outra parte (locatário) a ceder-lhe o
    presa de prestação de serviços vol-   uso e gozo de um imóvel por um
    tada para administração de imó-       tempo determinado, com prazo
    veis voltados para hospedagem,        máximo de 90 dias. A lei nº 8.245,
    como hotéis, flats e long stay.       de 1991, admite a cobrança adian-
                                          tada do valor acertado em contrato.
    Agente financeiro  Instituição
    pública ou privada que integra o      Alvará  Documento emitido por
    Sistema Financeiro Nacional. Tem      órgão público competente com au-
    a função de coletar, intermediar      torização para incorporação e/ou
    e aplicar recursos financeiros pró-   construção de projeto arquitetônico.
    prios ou de terceiros na constru-
    ção civil, com autorização do Ban-    Alvenaria (fase de)  1. Estágio
    co Central.                           da obra de uma construção em que
                                          se realiza o fechamento do "es-
    Alienação fiduciária  Ato de          queleto" do prédio: alvenaria com
    transferência de um bem móvel ou      blocos, pedra, tijolos etc. 2. Con-
    imóvel do devedor para o credor,      junto de elementos utilizados na
    em garantia do pagamento da dívi-     construção de uma parede, muro
    da. O devedor detém a posse do        ou alicerce.
    bem, para seu uso. Após a quita-
    ção da dívida, o comprador adqui-     Amortização  1. Pagamento
    re a propriedade definitiva do bem.   parcial e periódico de uma dívida.

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Pagamento de prestações ou par-       ração e mobília para os mesmos.
celas. 2. Ato de amortizar.
                                      Apartamento-tipo  Diz-se da
Apartamento de cobertura  Apar-       unidade-padrão de determinado
tamento do último andar de um pré-    edifício, o que exclui apartamen-
dio, construído sobre a laje de co-   tos de cobertura, geralmente com
bertura do mesmo. Geralmente é        área e características diferenciadas
dúplex e inclui uma parte ao ar li-   do apartamento-tipo.
vre, destinada a lazer.
                                      APROV  Sigla de Departamento
Andar  É o volume compreendi-         de Aprovação de Edificações. En-
do entre dois pavimentos consecu-     tre suas funções, esse departa-
tivos, ou entre o pavimento e o       mento responde pela instrução,
nível superior de sua cobertura.      análise e decisão dos pedidos de
                                      licença para construção, reforma e
Apartamento dúplex  Aparta-           reconstrução de edificações de
mento com dois pavimentos. O          médio e grande portes, de acordo
mesmo que "double-floor".             com o Código de Obras, Lei de
                                      Zoneamento e demais dispositivos
Apartamento tríplex  Aparta-          legais pertinentes.
mento com três pavimentos.
                                      Aprovação de projeto  Con-
Apartamento modelo decorado           junto de análises a que é subme-
Unidade modelo, geralmente mon-       tido determinado projeto arquite-
tada no stand de vendas de lança-     tônico, até que seja emitido o
mentos imobiliários, cuja finalida-   documento de licença, denomi-
de é mostrar as características da    nado Alvará, autorizando sua in-
planta dos apartamentos a serem       corporação e/ou construção.
construídos no local, bem como
apresentar uma sugestão de deco-      Área computável  Somatória de

                                                                             7
    áreas que devem ser consideradas      quer equipamento mecânico de
    em um projeto, visando o aproveita-   transporte vertical), que deverá ser
    mento máximo permitido para cons-     considerada no cálculo da área
    trução em determinado terreno.        edificada de um único andar.

    Área comum  Área compartilha-         Área não-computável  Somató-
    da por todos proprietários das uni-   ria de áreas que não entram no
    dades autônomas de um condomí-        cálculo da área máxima de cons-
    nio. Exemplos: lobby de entrada,      trução permitida em determinado
    área de lazer, corredores e demais    terreno (área computável), mas
    áreas de circulação.                  ainda assim deve ser considerada
                                          na área total.
    Área de construção  Soma das
    áreas, incluídas paredes e pisos,     Área nobre  Área que foi objeto
    cobertos ou não, de todos os pavi-    de urbanização mais planejada,
    mentos de uma edificação.             com predominância de imóveis de
                                          padrão elevado, servida por com-
    Área de serviço  Nos aparta-          pleta infra-estrutura de comércio e
    mentos, a parte destinada à lavan-    serviços, com conseqüente valori-
    deria. Geralmente, a área de ser-     zação dos preços de terrenos e
    viço fica próxima da cozinha, das     edificações nela existentes.
    dependências de empregados e da
    entrada de serviço.                   Área privativa  Área de um
                                          imóvel de uso privativo e exclusivo
    Área edificada  Área total co-        de seu proprietário ou morador,
    berta de uma edificação. São ex-      delimitada pela superfície externa
    cluídas apenas as áreas de poços,     das paredes.
    vazios e algumas saliências (abas
    e marquises), com exceção da área     Área total  Somatória da área
    do poço do elevador (ou de qual-      privativa da unidade autônoma

8
com a área comum de divisão pro-      partes ou elementos de um edifí-
porcional entre os condôminos.        cio ou espaço urbano, levando-se
                                      em conta critérios como funcionali-
Área total de prefeitura  Soma-       dade, conforto e estética. 2. Os
tória de áreas que compreende a       princípios, normas, materiais e téc-
área computável e a área não-com-     nicas utilizados para criar o espaço
putável de determinada construção.    arquitetônico.

Área útil  Soma das áreas do          Arquitetura de interiores  Seg-
piso dos compartimentos de um         mento da arquitetura que projeta
imóvel, sem contar a espessura das    a decoração de espaços já cons-
paredes. Também conhecida como        truídos.
"área de vassoura".
                                      Arrendamento  Aluguel ou con-
Área verde  Área do terreno           trato pelo qual alguém cede a ou-
com vegetação, que integra o pro-     trem, por certo tempo e preço, o
jeto paisagístico do condomínio.      uso e gozo de um bem não fungí-
                                      vel, geralmente imóveis.
Arquiteto  Profissional diplo-
mado em Arquitetura, que projeta      Arrendar  Dar em arrendamen-
a construção e reforma de edifica-    to, alugar.
ções. Também pode ser responsá-
vel pelo planejamento de jardins,     AsBEA  Sigla de Associação Bra-
bairros e cidades.                    sileira dos Escritórios de Arquitetu-
                                      ra. Fundada em 1973, a AsBEA é
Arquiteto paisagista  Profissio-      uma entidade independente que
nal que projeta paisagens decora-     congrega escritórios e empresas
tivas de jardins ou parques.          fornecedoras de produtos e servi-
                                      ços do setor da construção civil. As
Arquitetura     1.   Disposição das   atividades da associação têm como

                                                                              9
     objetivo acompanhar e difundir         Ático  É a parte do volume supe-
     mudanças mercadológicas, identi-       rior de uma edificação, destinada
     ficando novos mercados, concor-        a abrigar casa de máquinas, piso
     rentes, produtos e serviços.           técnico de elevadores, caixas
                                            d'água e circulação vertical.
     Assembléia de instalação do con-
     domínio  Reunião inaugural de          Autor do projeto  Profissional
     condôminos, quando geralmente          de arquitetura e/ou engenharia res-
     também estão presentes represen-       ponsável pela concepção do proje-
     tantes da incorporadora e/ou cons-     to de arquitetura e/ou engenharia.
     trutora do empreendimento e da
     empresa que fará a administração       Aval  Garantia pessoal, plena e
     do mesmo. Na oportunidade, ainda       solidária, assegurando o pagamento
     podem ser eleitos o síndico, subsín-   de um título, nota promissória, che-
     dico e conselheiros do condomínio.     que ou duplicata.

     Assembléia geral  Reunião de           Avaliação  1. Atividade que en-
     condôminos, com pauta previa-          volve a determinação técnica do
     mente estabelecida (também de-         valor qualitativo ou monetário de
     nominada ordem do dia), quando         determinado bem, direito ou em-
     são discutidos assuntos gerais de      preendimento. 2. Processo no qual
     interesse do condomínio. As deci-      um perito determina o valor de
     sões aprovadas em assembléia tor-      um bem que irá ser dado para
     nam-se obrigatórias para todos os      hipoteca.
     proprietários.
                                            Averbação  Anotação feita pelo
     Ata  Registro escrito dos fatos,       Cartório de Registro de Imóveis de
     ocorrências e deliberações toma-       qualquer alteração que diga res-
     das durante uma reunião ou as-         peito ao proprietário (subjetiva) ou
     sembléia.                              ao imóvel (objetiva).

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B                                        Benfeitorias  Obras ou serviços
                                         realizados em um imóvel ou con-
Banco Central do Brasil (BC)             domínio, visando sua conservação
Autarquia federal, criada em 1964,       e/ou melhoria.
que formula, executa e acompa-
nha a política monetária, faz a
emissão do dinheiro brasileiro, or-
ganiza e disciplina o Sistema Fi-
nanceiro Nacional e fiscaliza as ati-
                                         C
vidades do Sistema Financeiro da         Cadastro de Imóveis  Registro
Habitação (SFH).                         público mantido pela prefeitura
                                         dos bens imóveis existentes no
Barrilete  Nas instalações hi-           município.
dráulicas de prédios, a canalização
principal, que se localiza em nível      Caibro  Peça de madeira para sus-
abaixo do reservatório (caixa            tentação de telhado convencional.
d'água) e geralmente é provido de
registros, para a distribuição da água   Caixa Econômica Federal  Insti-
às várias colunas em prumada.            tuição financeira que atua em ter-
                                         ritório nacional. Além de banco
Basculante  Dispositivo mecâ-            comercial, auxilia a execução da
nico que opera com movimento             política de crédito para habitação
de básculo. Também se utiliza            do governo federal, com atribui-
o termo para o sistema empre-            ções fiscalizadas pelo Banco Cen-
gado em portas e janelas, onde           tral do Brasil. A Caixa Econômica
as peças giram em torno de               Federal também administra, des-
um eixo até atingir posição              de 1990, o Fundo de Garantia por
perpendicular em relação ao ba-          Tempo de Serviço (FGTS).
tente ou à esquadria, abrindo vãos
para ventilação.                         Calafetação  Ato, processo ou

                                                                              11
     efeito de calafetar. Calafetar é im-    respeito do comprador. A carta de
     pedir a passagem de líquidos ou         crédito é válida por 30 dias, pror-
     de ar pela vedação, com massa           rogáveis pelo mesmo período, a
     apropriada, de fendas e frestas de      critério do banco. Tão logo esco-
     pisos, telhados, janelas, portas etc.   lha o imóvel a ser adquirido, o
                                             comprador deverá assinar um
     Calha  Duto para captação e             compromisso de compra e venda
     escoamento de águas pluviais, ge-       com o vendedor. Esse contrato
     ralmente instalada em telhados.         particular, juntamente com a do-
                                             cumentação do imóvel e do ven-
     Canteiro de obras  Conjunto             dedor, deve ser levado à institui-
     de instalações provisórias de           ção financeira para efetivação do
     uma obra, onde geralmente               processo de financiamento.
     realizam-se os serviços auxilia-
     res à construção. O canteiro de         Carteira Hipotecária (CH)  Li-
     obras pode abrigar depósito, alo-       nha de crédito imobiliário utilizada
     jamento e oficinas.                     por grande parte dos bancos priva-
                                             dos. Os valores mínimo e máximo
     Capital  1. Soma de dinheiro que        de financiamento são definidos
     integra os bens de uma pessoa ou        pelas próprias instituições finan-
     empresa. 2. Quantia de dinheiro         ceiras, com juros livres. As taxas
     financiada a alguém.                    mais usuais praticadas no merca-
                                             do variam de 12,5% a 16% ao ano.
     Carta de crédito  Documento             Os candidatos a essa modalidade
     concedido pelo banco (instituição       de financiamento não podem utili-
     financeira) ao pretendente de fi-       zar o saldo do FGTS como parte de
     nanciamento imobiliário com cré-        pagamento, mas podem possuir
     dito já aprovado, ou seja, após         outro imóvel (financiado ou não).
     análise dos documentos solicita-        A garantia do banco é a hipoteca
     dos e a realização de pesquisa a        do imóvel financiado.

12
Cartório de Registro de Imóveis       por finalidade principal a execução
Ver Registro de Imóveis (2).          de programas habitacionais em todo
                                      o Estado, voltados ao atendimento
Cartório de Títulos e Notas           da população de baixa renda (famí-
Entidade privada com reconhe-         lias com renda de 1 a 10 salários
cimento público que guarda títu-      mínimos). A CDHU ainda intervém
los e documentos, faz registros       no desenvolvimento urbano das ci-
públicos, lavra contratos, entre      dades, de acordo com as diretrizes
outras atividades.                    da Secretaria da Habitação.

Caução  1. Cautela que se toma        Certidão  Documento expedido
para garantir o cumprimento de        por determinado órgão, que garan-
obrigações assumidas. 2. Depósito     te a veracidade das informações
caução: depósito de valores para      nele contidas. As certidões podem
tornar efetivas as responsabilida-    ser solicitadas por qualquer pessoa.
des contratuais.
                                      Certidão de Registro de Imóveis 
Cavalete  Suporte móvel, geral-       Documento expedido por um
mente de madeira, no qual cons-       Cartório de Registro de Imóveis,
tam informações de lançamentos        que garante ser correto determi-
imobiliários. Forma de comunicação    nado registro. A certidão pode ser
visual, geralmente colocada em ruas   requerida por qualquer pessoa,
do bairro (e entorno) onde se loca-   mediante pagamento de uma taxa.
liza o empreendimento divulgado.
                                      Cessionário  Pessoa a quem se
CDHU  Companhia de Desenvol-          transfere, por meio de cessão, di-
vimento Habitacional e Urbano do      reitos e/ou obrigações.
Estado de São Paulo ­ Empresa do
governo estadual, vinculada à         Cobertura  Ver apartamento de
Secretaria da Habitação, que tem      cobertura.

                                                                             13
     Código de Defesa do Consumi-           de imóveis, vinculado ao Minis-
     dor  Definido pela lei n.º 8.078,      tério do Trabalho, mas com auto-
     de 11/09/1990. Visa proteger os        nomia administrativa, operacional
     direitos do consumidor. A lei esta-    e financeira.
     belece como princípios fundamen-
     tais a nulidade de cláusulas abusi-    COHAB  Sigla de Companhia
     vas, a facilitação da defesa, o pra-   Metropolitana de Habitação de São
     zo de reflexão e a responsabilida-     Paulo. Companhia de economia
     de do fornecedor por vício do pro-     mista, constituída em conformida-
     duto ou serviço.                       de com a Lei Municipal n.º 6.738,
                                            de 16/11/65, responsável pelo de-
     Código de Obras e Edificações          senvolvimento, planejamento e
     Legislação municipal, o código         execução de soluções habitacionais
     disciplina os procedimentos admi-      em coordenação com órgãos pú-
     nistrativos e executivos, e as re-     blicos e privados. Seu objetivo é
     gras gerais e especificas a serem      tornar acessível a aquisição ou cons-
     obedecidas no projeto, licencia-       trução de moradias.
     mento, execução, manutenção e
     utilização de obras, edificações e
                                            Comissão  Forma de remunera-
     equipamentos, dentro dos limites
                                            ção recebida pelo corretor de imó-
     dos imóveis em que se situam
                                            veis, como intermediário na tran-
     ­ sem prejuízo do disposto nas
                                            sação imobiliária.
     legislações estadual e federal per-
     tinentes, no âmbito de suas res-
     pectivas competências.                 COMPRESP  Sigla de Conselho
                                            Municipal de Preservação do Pa-
     COFECI  Sigla de Conselho Fe-          trimônio Histórico, Cultural e Am-
     deral dos Corretores de Imóveis.       biental da Cidade de São Paulo.
     Órgão que disciplina e fiscaliza o     Conselho formado por represen-
     exercício da profissão de corretor     tantes da prefeitura e por entida-


14
des da sociedade civil, encarre-       CONDEPHAAT  Sigla de Conse-
gado de aprovar o Tombamento           lho de Defesa do Patrimônio Histó-
de imóveis e os projetos cujos ter-    rico, Artístico, Arqueológico e Turís-
renos estão em área de Tomba-          tico do Estado de São Paulo, criado
mento. A análise do mérito de          pela Constituição do Estado em
Tombamento é feito por técnicos        1967. O órgão estadual é respon-
do Departamento de Patrimônio          sável pela identificação, classifica-
Histórico (DPH), que depois en-        ção, restauração e preservação dos
caminham seu parecer ao conse-         bens móveis e imóveis existentes
lho para o veredicto.                  no território do Estado. Os bens que
                                       compõem o patrimônio são preser-
Comprometimento de renda               vados através de instrumento jurídi-
Percentual de sua renda que o pre-     co denominado Tombamento.
tendente a financiamento imobili-
ário, por exemplo, pode utilizar       Condomínio  1. Conjunto compos-
(comprometer) mensalmente para         to por apartamentos e/ou casas,
o pagamento da prestação.              cujos moradores dividem áreas e
                                       equipamentos comuns. 2. Maneira
Compromisso de compra e ven-           usual de se referir à taxa de condo-
da  Ver contrato de promessa de        mínio. Ver taxa de condomínio.
compra e venda.
                                       Condomínio de casas  Conjunto
Comprovação de renda  Exigên-          composto por casas, geralmente
cia para que o pretendente a fi-       fechado, cujos moradores dividem
nanciamento imobiliário, por exem-     áreas e equipamentos comuns
plo, comprove com documentos (ho-      Também conhecido como condo-
lerite, carteira de trabalho, decla-   mínio horizontal.
ração de Imposto de Renda etc)
que ganha o suficiente para arcar      Condomínio horizontal  Ver con-
com as despesas em questão.            domínio de casas.

                                                                                15
     Condômino  Dono juntamente               trato entre partes adquire força de
     com outrem; co-proprietário. Ma-         lei. Caso inclua cláusulas que con-
     neira usual de se referir aos partici-   trariem leis superiores, serão con-
     pantes de um condomínio.                 sideradas nulas (sem validade).

     Construtora  Empresa respon-             Contrato de locação  Contrato,
     sável pela construção de determi-        por prazo determinado ou não,
     nada obra.                               que estabelece direitos e obri-
                                              gações entre locador (dono do
     Consultor imobiliário  Profissio-        bem) e locatário (titular da loca-
     nal da área de vendas do segmen-         ção), que em troca da cessão de
     to imobiliário que detém conheci-        uso e gozo de um imóvel, se com-
     mento suficiente para desenvol-          promete a pagar o valor do alu-
     ver um relacionamento pró-ativo          guel e outras obrigações esta-
     com os clientes. Além da exigên-         belecidas no contrato. Também
     cia de ser corretor de imóveis cre-      chamado de contrato locatício ou
     denciado, é necessário que o con-        contrato de aluguel.
     sultor imobiliário tenha uma visão
     global do mercado.                       Contrato de aluguel por tempo-
                                              rada  Ver aluguel por temporada.
     Contrapiso  Capeamento de
     argamassa para nivelar pisos,            Contrato de compra e venda 
     sobre o qual se aplica o revesti-        Contrato em que são pactuadas
     mento definitivo.                        as condições de compra e venda
                                              de um imóvel, por exemplo.
     Contrato  Acordo, geralmente             Documento pelo qual o vende-
     escrito, feito entre pessoas físicas     dor obriga-se a transferir o domí-
     e/ou jurídicas, em que cada lado         nio de certo bem ao comprador,
     se obriga a cumprir o que está de-       no preço, prazo e demais condi-
     terminado no documento. Um con-          ções ajustadas.

16
Contrato de promessa de com-         mo para atualizar o valor da moeda
pra e venda  Contrato pelo qual      e seu poder de compra, com base
o proprietário de um bem assume      em índice de inflação apurado no
o compromisso de vendê-lo ao ou-     período. A correção monetária visa
tro contratante, que, por sua vez,   compensar os efeitos da inflação.
se compromete a comprá-lo no
prazo e preço estipulados.           Corretagem  Ver comissão.

CONTRU  Sigla de Departamen-         Corretor de imóveis  Profissio-
to de Controle do Uso de Imóveis.    nal responsável pelo trabalho de
Responsável pelo controle de uso     aproximação do vendedor e com-
dos imóveis, visando a manutenção    prador em uma transação imobiliá-
de segurança das edificações e dos   ria. Deve estar inscrito no CRECI o
locais onde são instalados equipa-   corretor habilitado para exercer as
mentos de risco à população, obe-    funções de intermediador na co-
decendo as normas de segurança       mercialização de imóveis. Ver con-
de edificações e o zoneamento.       sultor imobiliário.

Convenção de condomínio  Con-        Corte  Representação gráfica de
trato social do condomínio, que      seção vertical (transversal ou longi-
deve ser aprovado em assembléia      tudinal) de uma edificação.
por pelo menos 2/3 dos condômi-
nos. Documento jurídico que esta-    Cozinha-americana  Cozinha com
belece as normas de convivência      abertura para sala de estar e/ou
entre os condôminos, bem como a      jantar, geralmente delimitada ape-
forma de utilização das áreas de     nas por um balcão. A sensação é
uso exclusivo e comum, entre ou-     de maior amplitude e integração
tros aspectos.                       dos ambientes do imóvel.

Correção monetária  Mecanis-         CREA  Sigla de Conselho Regional

                                                                             17
     de Engenharia, Arquitetura e Agro-        Cronograma físico-financeiro 
     nomia. Órgão federal que regula o         Representação gráfica que indica,
     exercício profissional, fiscaliza e as-   simultaneamente, o tempo e os
     sessora os profissionais da área de       valores financeiros previstos para a
     engenharia, arquitetura e agronomia       execução de determinada obra.
     no Brasil. Deve estar inscrito no CREA
     o engenheiro ou arquiteto habilitado
     para exercer a função de engenhei-
     ro em determinada obra.                   D
     CRECI  Sigla de Conselho Regio-           Deck  Termo originalmente utili-
     nal de Corretores de Imóveis.             zado na marinha para denominar
                                               piso dos pavimentos descobertos a
     Crédito habitacional  Emprésti-           bordo. Na arquitetura, representa
     mo concedido por instituições fi-         um tablado, formado por tábuas
     nanceiras para comprar, construir,        geralmente paralelas. Na maioria
     reformar ou financiar um imóvel.          das vezes, esse tipo de piso é utili-
                                               zado na área ao redor da piscina,
     Credor  Aquele que concede a              banheira de hidromassagem, ter-
     uma pessoa ou empresa um crédi-           raço, varanda etc.
     to (empréstimo).
                                               Demolição  Derrubamento de
     Cronograma financeiro  Repre-             uma edificação.
     sentação gráfica dos valores finan-
     ceiros previstos para a execução          Denúncia cheia  Rompimento de
     de determinada obra.                      contrato de locação feito pelo loca-
                                               dor, por motivo de infração do locatá-
     Cronograma físico  Representa-            rio ou outro motivo previsto em lei.
     ção gráfica do tempo previsto para
     a execução de determinada obra.           Denúncia vazia  Rompimento de

18
contrato de locação feito pelo loca-   procedimentos na área e liberar
dor por conveniência própria, sem      áreas para edificação.
necessidade de apresentar justifi-
cativas para a retomada do imóvel.     Depreciação  Perda do valor
Quando aplicável, a denúncia vazia     anterior de mercado de um imóvel
obriga o inquilino a desocupar o       ou terreno. A depreciação pode
imóvel em um prazo de 30 dias.         ocorrer em função de vários fato-
Atualmente aplica-se a contratos       res, como mau uso e falta de con-
residenciais de 30 meses já venci-     servação do bem, degradação so-
dos, e também a locações com mais      cioeconômica e deficiência de in-
de cinco anos consecutivos.            vestimentos públicos na região,
                                       falta de atrativos para novos pro-
DEPAVE  Sigla do Departamen-           jetos imobiliários e demais investi-
to de Parques e Áreas Verdes. Ór-      mentos privados, momento des-
gão público municipal que desen-       favorável da atividade econômica
volve ações para melhorar aspec-       do país, entre outros.
tos ambientais de parques, praças,
ruas etc. Promove a implantação        Despejo  Ver ordem de despejo.
de viveiros, produção de mudas,
executa arborização de áreas pú-       DPH  Sigla de Departamento de
blicas, aprova o corte, transplante    Patrimônio Histórico. Órgão técnico
e compensação arbórea ­tanto de        de apoio ao CONPRESP, conselho
áreas públicas como privadas. Re-      responsável pela aplicação da legis-
aliza pesquisas, fornece orienta-      lação municipal de Tombamento.
ção técnica, administra parques        Ligado à Secretaria Municipal de
municipais e também cuida da pre-      Cultura, o DPH realiza pesquisas e
servação da fauna silvestre. Aten-     pareceres que instruem os pedidos
de denúncias de corte irregular de     de Tombamento, aprova e orienta
árvores e perigo de queda, além        as intervenções em bens protegi-
de responder pela normatização de      dos, além de outras atribuições.

                                                                              19
     Dry wall  Elemento construtivo         Edificação transitória  Aquela
     utilizado para fechamento de am-       de caráter não permanente, pas-
     bientes, principalmente como pa-       sível de montagem, desmonta-
     redes divisórias internas. Compos-     gem e transporte.
     ta de estrutura metálica revestida
     de ambos os lados com gesso car-       Edifício  Construção verticalizada
     tonado, as placas de dry wall têm      composta por unidades destinadas
     desempenho satisfatório em ter-        a diversos fins, como residencial
     mos de resistência e isolamento        (apartamentos) comercial (escritó-
     termoacústico. Em relação às pa-       rios), de hospedagem (flats e ho-
     redes de alvenaria, apresenta          téis), entre outros.
     maior flexibilidade para instalações
     elétricas, colocação rápida (placas    Engenharia  Arte de aplicar co-
     pré-fabricadas) e limpeza na obra,     nhecimentos científicos, conheci-
     entre outras vantagens.                mento empíricos e habilitações es-
                                            pecíficas para a criação de estru-
     Dúplex  Ver apartamento dúplex.        turas, dispositivos e processos que
                                            se utilizam para converter recur-
                                            sos naturais em formas adequa-

     E                                      das ao atendimento das necessi-
                                            dades humanas.

     Edificação  Obra coberta desti-        Engenharia civil  Ramo da enge-
     nada a abrigar atividade humana        nharia relativo a construções, tais
     ou qualquer instalação, equipa-        como edifícios, casas, fábricas, es-
     mento e material.                      tradas, pontes etc.

     Edificação permanente  Aquela          Entrega  Ato de se entregar aos
     de caráter duradouro, como um          compradores das unidades de de-
     prédio, casa, loja, indústria etc.     terminado empreendimento as

20
suas respectivas áreas privativas e     mentos Cyrela, o espaço gourmet
comuns. Para formalizar a entre-        geralmente é entregue decorado.
ga, nesta fase geralmente também
se realiza a assembléia de instala-     Espelho d'água  "Lâmina" de
ção de condomínio.                      água de pequena profundidade,
                                        que geralmente integra um con-
Escritura definitiva  Ato jurídi-       junto paisagístico.
co, lavrado em Cartório, em que o
vendedor transmite ao comprador         Estande de vendas  Local cons-
a posse e domínio de imóvel, quan-      truído ou montado geralmente no
do integralizado o preço. É neces-      terreno em que será construído um
sário que a escritura definitiva seja   novo empreendimento imobiliário,
registrada junto ao Serviço de Re-      onde consultores recebem e orien-
gistro de Imóveis da circunscrição      tam os interessados no negócio.
do imóvel para que a propriedade        O estande de vendas freqüente-
seja regularmente transferida.          mente conta com maquete do pro-
                                        jeto, plantas das áreas privativas e
Espaço arquitetônico  Aquele            comuns e, em alguns casos, uma
que expressa a condição tridimen-       unidade modelo com sugestão de
sional da arquitetura.                  decoração, montada no local para
                                        que os visitantes tenham a noção
Espaço gourmet  Ambiente de             exata das características do produ-
uso comum no condomínio, desti-         to que está sendo comercializado
nado a receber convidados dos           para entrega futura.
moradores em festas, reuniões e
recepções. Espécie de nova versão       Estilo arquitetônico  O estilo
do tradicional salão de festas, o       adotado pelo arquiteto nos proje-
ambiente pode agregar eletrodo-         tos de edificações. Exemplos: esti-
mésticos e outros recursos para a       lo clássico, neoclássico, contempo-
prática culinária. Nos empreendi-       râneo e moderno.

                                                                               21
     Estrutura  1. Conjunto de ele-         mensalmente o empregador deve
     mentos que dá sustentação e es-        depositar 8% do salário de seu fun-
     tabilidade à construção. 2. Fase da    cionário nesta conta ­ que rende
     obra em que se começa a levantar       juros e tem correção monetária.
     o "esqueleto" do prédio.               O saldo do FGTS pode ser resga-
                                            tado pelo empregado caso ele seja
     Execução judicial  Processo que        demitido, ou queira comprar um
     tramita na Justiça para aplicação      imóvel que se enquadre nas re-
     das penalidades, sanções e/ou co-      gras do SFH.
     branças previstas em contratos.
                                            Fiador  Aquele que presta fian-
                                            ça. Quem abona alguém, respon-

     F                                      sabilizando-se pelo cumprimento de
                                            obrigações do abonado. O credor
                                            não está obrigado a aceitar o fia-
     Fachada  Qualquer das faces            dor indicado se este não for pes-
     externas de uma edificação. O ter-     soa idônea, domiciliada no municí-
     mo geralmente é utilizado para         pio onde vá prestar fiança ou não
     designar a fachada da frente ou        possua bens suficientes para de-
     fachada principal, que se volta para   sempenhar a obrigação.
     a rua. A fachada lateral se volta
     para o lote ao lado, enquanto a        Fiança  Ato ou contrato que dá
     fachada posterior se volta para os     ao credor uma segurança de pa-
     fundos do terreno.                     gamento, que se efetiva median-
                                            te promessa de terceiro, um fia-
     FGTS  Sigla de Fundo de Garan-         dor, no caso, que se responsabili-
     tia por Tempo de Serviço. Conta        za parcial ou totalmente pela exe-
     de poupança aberta pelo empre-         cução da obrigação principal a
     gador em nome do empregado.            cargo do devedor, caso este não
     Conforme determinação legal,           venha a honrá-la.

22
Financiamento direto  Forma de        seus moradores e hóspedes, in-
pagamento na aquisição de imóvel      fra-estrutura e serviços semelhan-
em que o próprio incorporador con-    tes aos existentes em um hotel.
cede financiamento ao comprador.      Geralmente conta com um con-
                                      junto de unidades decoradas e mo-
Financiamento imobiliário  1. Re-     biliadas de forma padrão, que se
cursos obtidos junto a instituição    destinam à hospedagem (unida-
financeira no âmbito do Sistema       des do pool de locação), cuja re-
Financeiro da Habitação ou pela       ceita global é rateada entre todos
chamada Carteira Hipotecária. 2.      os proprietários dessas unidades,
Custeamento das despesas para         denominados investidores. 2. De-
construção ou aquisição de um         signação usual de cada aparta-
imóvel, geralmente sob garantia       mento de um flat.
hipotecária do mesmo, para pa-
gamento posterior em forma de         Fração ideal  Coeficiente ou per-
prestações ­ que compreendem          centual de participação no terreno
a amortização do capital, respec-     relativo à unidade autônoma.
tivos juros, correção monetária,
bem como taxas de administra-         Frontão  Elemento arquitetôni-
ção e outras.                         co de formato triangular, caracte-
                                      rístico da arquitetura clássica gre-
Fitness ou fitness center  Sala       co-romana.
e/ou espaço situado na área co-
mum de condomínios, destinado         Fundação  Parte de uma estrutu-
à prática de exercícios físicos. Em   ra que transmite às camadas sub-
seus empreendimentos, a Cyrela        jacentes do solo a carga de uma
entrega o fitness center equipado.    construção. O responsável por este
                                      estágio de obra é um topógrafo,
Flat  1. Edifício com administra-     profissional que trabalha com os
ção pára-hoteleira, que oferece a     equipamentos de precisão neces-

                                                                             23
     sários para a execução da funda-
     ção prevista no projeto executivo.
                                             G
                                             Gazebo  Espécie de quiosque
     Fundo de Investimento Imobiliá-         pequeno, construído no jardim de
     rio  Modalidade de investimento         uma edificação, cuja estrutura pode
     imobiliário, administrada por uma       ser composta de alumínio, ferro ou
     instituição financeira, fiscalizada e   madeira, e fechamento em vidro
     regulamentada pela Comissão de          ou treliças. O gazebo pode se des-
     Valores Mobiliários (CVM). Através      tinar à convivência social, relaxa-
     da comercialização de cotas, o sis-     mento e/ou lazer.
     tema oferece a vantagem de per-
     mitir a pequenos e médios investi-      Gradil  Elemento de proteção,
     dores participação na renda líquida     geralmente em ferro ou alumí-
     de grandes empreendimentos, como        nio, utilizado em sacadas, varan-
     shoppings e prédios comerciais. Une     das ou portões.
     a segurança do mercado imobiliário
     à rentabilidade do mercado finan-
                                             Granilite  Revestimento, geral-
     ceiro. A renda gerada pelo fundo
                                             mente utilizado em pisos e roda-
     de determinado empreendimento é
                                             pés, composto por pedaços de
     distribuída proporcionalmente aos
                                             mármore e granito, cimento, areia
     cotistas participantes.
                                             e água. Pode-se acrescentar pó
                                             colorido à mistura, dependendo do
     Fundo de reserva  Recursos de-
                                             efeito desejado.
     positados em uma conta específi-
     ca do condomínio, que podem ser
     mobilizados para realização de          Guarnição  Na construção, mar-
     obras de conservação ordinária e        cos de portas ou janelas, cada
     extraordinária, bem como execu-         uma das réguas de madeira fixa-
     ção de benfeitorias nas partes co-      das, como arremate, nas testas
     muns do condomínio.                     do respectivo vão.

24
H                                     bem hipotecado. 2. Dívida resul-
                                      tante dessa sujeição.
Habite-se  Auto de conclusão
da obra, lavrado pelo poder pú-       Home stay  Empreendimento
blico municipal, que atesta a ha-     imobiliário de conceito inovador
bitabilidade da mesma. O imóvel       desenvolvido pelo grupo Cyrela/
só pode ser ocupado depois da         Brazil Realty, que valoriza a ofer-
concessão do Habite-se. A emis-       ta de espaços inteligentes, servi-
são do documento implica em vis-      ços integrados e localização ade-
torias no local, quando se verifica   quada ao dia-a-dia de morado-
se a obra foi executada de acor-      res, com perfil sócio-cultural pre-
do com o projeto aprovado, e          dominantemente urbano ­ que
também se atende a vários requi-      buscam opções de lazer e cultura
sitos legais (parecer do Corpo de     perto da residência, sem abrir mão
Bombeiros, das companhias de          da qualidade de vida.
energia elétrica, água e gás, en-
tre outras).

Hectare  Unidade de medida
agrária equivalente a 10 mil me-
                                      I
tros quadrados (m²).                  IAB  Sigla de Instituto dos Arqui-
                                      tetos do Brasil.
Hipoteca  1. Sujeição de bens
imóveis e outros ao pagamento         IGP-M  Sigla de Índice Geral dos
de determinada dívida, sem que        Preços - Mercado, calculado e di-
se transfira ao credor a posse do     vulgado pela Fundação Getúlio
bem em questão. Em caso de            Vargas. Nos contratos de compra
inadimplência, o credor de hipote-    e venda de imóveis, por exemplo,
ca pode ter preferência no direito    o IGP-M é um índice que pode ser
de promover a venda judicial do       utilizado para atualização monetá-

                                                                            25
     ria, principalmente após a conclu-   Inadimplemento  O mesmo que
     são das obras.                       inadimplência.

     Imobiliária  Empresa do seg-         Inadimplência  Descumprimen-
     mento imobiliário com atuação na     to de um contrato ou de qualquer
     área de compra, venda e locação      uma de suas condições. É chama-
     de imóveis.                          do de inadimplente o devedor que
                                          não cumpre as obrigações contra-
     Imóvel alienado  Ver hipoteca e      tuais da forma pactuada.
     alienação fiduciária
                                          INCC  Sigla de Índice Nacional
     Imóvel na planta  Designa-           de Custo da Construção Civil, cal-
     ção usual para imóvel comer-         culado e divulgado pela Fundação
     cializado na fase de lançamento,     Getúlio Vargas.
     ou seja, antes do início de sua
     construção.                          Incorporação imobiliária  1. Ato
                                          ou efeito de incorporar ou empreen-
     Implantação  Representação           der um projeto imobiliário. 2. Con-
     geométrica com a demarcação          junto de atividades através das quais
     das áreas a serem construídas,       é possível uma empresa ou pessoa
     bem como a disposição dos ele-       física construir uma edificação, pro-
     mentos externos, como praças,        movendo a alienação total ou parci-
     jardins, quadras e demais espa-      al das unidades autônomas que a
     ços previstos em um terreno, se-     compõem. 3. Processo que permite
     gundo o projeto arquitetônico.       a comercialização legal de uma edi-
                                          ficação que ainda está na planta ou
     Imposto de Transmissão Inter-        em fase de construção.
     vivos  O mesmo que Imposto
     de Transmissão de Bens Imóveis.      Incorporador(a)  Pessoa física
     Ver ITBI .                           ou jurídica que promove a in-

26
corporação imobiliária em siste-     junto de bens (geralmente os mais
ma de condomínios, podendo           utilizados por um consumidor típi-
comercializar as unidades au-        co), em relação a um período to-
tônomas antes de estarem pron-       mado como referência. Os índices
tas ­ comprometendo-se, por          de preços normalmente são utili-
contrato, a entregar os imóveis      zados para correção monetária e
dentro das condições e prazos        cálculo da inflação.
determinados.
                                     Índice de reajuste  Índice pac-
Indexação  1. Ajuste de um valor     tuado em contrato, geralmente
de acordo com determinado índice     um índice de preços, para atuali-
econômico. 2. Porcentagem que se     zação monetária dos valores en-
aplica periodicamente a um valor     volvidos no mesmo. O índice es-
­ para corrigir a moeda, garantin-   colhido para reajuste é que torna
do seu poder aquisitivo.             os valores proporcionados à ele-
                                     vação do custo de vida.
Indexador  Indicador da varia-
ção do poder aquisitivo da moeda,    Índice setorial  Índice relativo
utilizado para corrigir monetaria-   ou pertencente a um determinado
mente determinado valor.             setor de atividade econômica. No
                                     âmbito da construção, pode-se ci-
Indexar  Tornar certa importân-      tar o INCC (Índice Nacional de Cus-
cia monetária corrigível automati-   to da Construção Civil), da Funda-
camente, de acordo com um índi-      ção Getúlio Vargas, como exem-
ce de preços, para compensar o       plo de índice setorial.
efeito da inflação.
                                     Início das obras (fase de)  Es-
Índice de preços  Número-índi-       tágio da obra que começa com
ce que indica a variação média dos   a instalação do canteiro de
preços de um determinado con-        obras no terreno. Nos projetos

                                                                           27
     em que estão previstos subsolos       to utilizado para bloquear ou
     (gara-gens subterrâneas), inicia-     amenizar a propagação do som
     se os trabalhos de escavação e        entre ambientes. Em uma edifi-
     fundações. Esta fase pode se es-      cação, pode ser indicado para
     tender por um período de 4 a 6        portas, janelas, paredes, forros
     meses, porque exige trabalho          no teto etc.
     meticu-loso, que forma os alicer-
     ces da construção.
                                           Isolamento térmico  Tratamen-
                                           to geralmente utilizado em jane-
     Inquilino  Ver locatário.
                                           las, paredes ou teto de determi-
                                           nado local, com objetivo de blo-
     Insolação  Ato ou efeito de inso-
                                           quear ou amenizar a propagação
     lar. Quantidade de radiação prove-
                                           de calor ou frio entre ambientes.
     niente do sol que incide sobre uma
     superfície ou ambiente devido a sua
     posição em relação ao mesmo.          ITBI  Sigla de Imposto de Trans-
                                           missão de Bens Imóveis. Também
     IPTU  Sigla de Imposto Predial        denominado Imposto de Trans-
     Territorial Urbano. Tributo mu-       missão Intervivos em alguns
     nicipal cujo fato gerador é a         municípios. Tributo cujo fato ge-
     propriedade de imóvel territorial     rador é a transação imobiliária,
     urbano. A base de cálculo para        cobrado pela prefeitura sempre
     a cobrança do IPTU é o valor          que há transmissão de proprie-
     venal do imóvel ­ valor estimado      dade de bens imóveis. O recolhi-
     de venda do bem, que leva             mento dessa taxa, que varia de
     em consideração metragens,            acordo com a legislação esta-
     localização, destinação e tipo        dual, é de responsabilidade do
     do imóvel.                            comprador. Em São Paulo, por
                                           exemplo, a taxa é de 2% sobre o
     Isolamento acústico  Tratamen-        valor do imóvel.

28
J                                      em madeira, mármore ou outros
                                       materiais, em uma peça única ou
Juro  Remuneração que o toma-          em painéis ­ utilizado na parte in-
dor de um empréstimo paga ao           ferior da parede ou do chão ao teto.
proprietário do capital empresta-
do. Taxa percentual que incide so-     Lan house  Alguns projetos re-
bre determinado valor.                 centes de edifícios residenciais in-
                                       cluem nas áreas comuns uma sala
Juro de mora  Juro cobrado como        equipada ou preparada para rece-
forma de indenização por causa da      ber uma rede local de computado-
mora, ou seja, pelo atraso no pa-      res (destinada ao uso de internet e
gamento de determinada dívida.         outros aplicativos), utilizando-se a
São cobrados por dia de atraso, às     tecnologia como forma de entrete-
vezes independentemente de ou-         nimento e interação entre as pes-
tro percentual fixo de multa.          soas. Em inglês, LAN é a sigla de
                                       Local Area Network.
Juro simples  Juro que é pago
apenas sobre o valor do principal      Lançamento imobiliário  Divul-
(ou montante) do empréstimo.           gação ao público, após o registro
                                       de incorporação, de determinado
                                       empreendimento imobiliário ­ atra-

L                                      vés de eventos, ações promocionais,
                                       anúncios na mídia etc. É no lança-
                                       mento que se disponibiliza as uni-
Lambris  Palavra de origem fran-       dades para venda, sendo que no
cesa, também conhecida como            local onde o projeto será construído
lambri ou lambril. Revestimento        é montado um estande de vendas.
interno de parede, usado para fins
decorativos ou proteção contra frio,   Laudêmio  Imposto pago a cada
umidade e barulho. Pode ser feito      transação de compra e venda por

                                                                              29
     qualquer imóvel que esteja em área      Liquidação antecipada  Paga-
     da União, como aqueles que se lo-       mento total de uma dívida antes
     calizam na orla marítima. Quando        do prazo fixado em contrato.
     alguém decide vender um imóvel
     que esteja em área da União, preci-     Locação imobiliária  Ver aluguel (1).
     sa pedir uma certidão de ocupação
     ou aforamento (conforme a classifi-     Locador  Aquele que, por con-
     cação do terreno) à gerencia regio-     trato de locação, cede o uso
     nal da Secretaria do Patrimônio da      de bem móvel ou imóvel ao loca-
     União, órgão ligado ao Ministério       tário, em troca do recebimento
     do Planejamento. Sem essa certi-        de aluguel. Também conhecido
     dão, os cartórios de notas e registro   como senhorio.
     de imóveis estão impedidos, por lei,
     de lavrar e registrar a escritura.      Locatário  Aquele que recebe a
                                             posse de bem móvel ou imóvel
     Lei de Incorporações  Lei fede-         para uso por determinado período
     ral n° 4.591, de 1964, que dispõe       e mediante pagamento de aluguel,
     sobre condomínios em edificações        nos termos estipulados em con-
     e incorporações imobiliárias.           trato de locação. Também conhe-
                                             cido como inquilino.
     Lei de Zoneamento  Uma das
     leis municipais que ordenam o uso       Loft  Tipo de apartamento ou
     de terrenos urbanos, estabelecen-       casa com planta diferenciada, onde
     do, por exemplo, normas específi-       os espaços são abertos e integra-
     cas para construções e desenvolvi-      dos. Expressa um estilo de viver
     mento de certas atividades.             prático e moderno. Geralmente
                                             dúplex, a planta de um loft pode
     Lei do Inquilinato  Lei federal         contemplar sala com pé-direito du-
     n.º 8.245, da 1991, que regula a        plo, integrada à cozinha estilo ame-
     locação de imóveis residenciais.        ricano, e com a suíte no mezanino.

30
Long stay  Empreendimento imo-
biliário de conceito inovador desen-
                                       M
volvido pelo grupo Cyrela/Brazil Re-   M²  Símbolo de metro quadrado.
alty, cujas unidades se destinam       Unidade de área, fundamental das
tanto a moradia como a hospeda-        medidas de superfície, equivalente
gem de longa permanência. A ver-       a área de um quadrado cujos lados
satilidade do produto e a perspec-     têm o comprimento de 1 metro.
tiva de retorno com locações tem-      Unidade padrão do Sistema Inter-
porárias atraem investidores.          nacional (SI).
O Long Stay alia o conforto e ser-
viços de um hotel ao espaço e pri-     Maquete  Miniatura representa-
vacidade de uma residência.            tiva de um projeto arquitetônico.

Longa permanência  Ver Long            Maquete eletrônica  Reprodução
Stay.                                  digital de determinado espaço ou
                                       edificação em terceira dimensão.
Loteamento  Parcelamento da
terra em lotes, com exigência de       Memorial de acabamentos  Ver
abertura ou prolongamento              memorial descritivo.
de vias públicas.
                                       Memorial de incorporação  Do-
Lounge  Salão ou ambiente              cumento jurídico que detalha o
de estar, geralmente mobiliado         objeto da incorporação, com defi-
com sofás aconchegantes, poltro-       nição das áreas de uso privativo e
nas e decoração de clima intimis-      comum, especificação dos acaba-
ta, destinado a convivência so-        mentos da edificação ­ conforme
cial, realização de encontros, reu-    modelo da Associação Brasileira de
niões e outros eventos. Nos em-        Normas Técnicas (ABNT) etc. Por
preendimentos Cyrela, o lounge         exigência legal, antes de comer-
geralmente é entregue decorado.        cializar as unidades autônomas, o

                                                                            31
     incorporador deve arquivar o docu-   Mezanino  Pavimento intercala-
     mento no Cartório de Registro de     do entre dois pisos, com acesso
     Imóveis competente.                  interno entre eles.

     Memorial descritivo  1. Docu-        Mora  Demora, atraso na exe-
     mento que especifica os materi-      cução de uma obrigação. Está em
     ais e equipamentos que serão         mora, por exemplo, aquele que
     aplicados na construção. O incor-    não realiza um pagamento na data
     porador deve esse documento ar-      determinada e também quem se
     quivado no Registro de Imóveis       recusar a receber um pagamento
     antes do início da venda das uni-    na forma e prazo estipulados.
     dades. 2. Anexo dos contratos
     de compra e venda de imóvel na       Multa  Penalidade imposta às
     planta ou em construção, o me-       pessoas físicas e jurídicas que não
     morial descreve o que está sendo     cumprem leis, regulamentos, con-
     comprado, seguindo as normas         tratos etc.
     da ABNT (Associação Brasileira
     de Normas Técnicas). No docu-        Muro de arrimo  Muro destina-
     mento, ainda devem constar a         do a suportar desnível de terreno
     metragem da área útil e de uso       superior a l metro.
     comum, a localização das vagas
     de garagem e a especificação da      Mutuário  Aquele que recebe
     lista de acabamentos ­ com in-       um bem fungível em um contrato
     dicação de marca, fabricante e/      de mútuo.
     ou categoria.
                                          Mútuo  Contrato de reciprocida-
     Memorial de vendas  Ver me-          de pelo qual o proprietário (mutu-
     morial descritivo.                   ante) transfere um bem fungível
                                          a outro (mutuário), que deve lhe
     Metro quadrado  Ver M².              restituir o que foi emprestado. Os

32
contratos de financiamento imobi-       Opção de planta  Planta que
liário são um exemplo de mútuo.         difere em um ou mais aspectos da
                                        planta básica das unidades de de-
                                        terminado empreendimento.

N                                       A área privativa é a mesma, mas o
                                        tipo, disposição e tamanho dos
                                        ambientes podem variar conforme
Nota promissória  Documento             a opção de planta. O objetivo é
escrito e solene, pelo qual al-         que o cliente escolha a alternativa
guém (emitente) se comprome-            que mais se adequa a suas neces-
te a pagar determinada quantia,         sidades e estilo de vida.
em determinada data, a determi-
nada pessoa física ou jurídica          Ordem de despejo  Mandado
(beneficiário).                         judicial que obriga o locatário a de-
                                        socupar o imóvel alugado em de-
                                        terminado prazo.

O
Obra  Realização de trabalho
em terreno ou imóvel, desde seu
                                        P
início até sua conclusão, cujo resul-   Paisagismo  Arte e técnica de
tado implique na alteração de seu       planejar e organizar a paisagem,
estado físico anterior.                 com plantas e outros recursos, como
                                        complemento da arquitetura.
Obra complementar  Edificação
secundária ou parte da edificação       PARSOLO  Sigla de Departa-
que, funcionalmente, complemen-         mento de Parcelamento do Solo e
ta o imóvel, como portarias e pas-      Intervenções Urbanas. Órgão pú-
sagens cobertas.                        blico responsável pela aprovação e

                                                                                33
     modificação do parcelamento do        Pequena reforma  Reforma, com
     solo (loteamentos), bem como pela     ou sem mudança de uso, em que
     fixação das diretrizes de parcela-    não haja supressão ou acréscimo
     mento, visando disciplinar o uso e    de área e alterações que infrinjam
     a ocupação do solo.                   as legislações pertinentes.

     Pavimento  1. Cada piso de uma        Perfil do terreno  Situação to-
     edificação. 2. Piso que recebeu re-   pográfica existente, objeto do le-
     vestimento.                           vantamento físico que serve de base
                                           para elaboração do projeto.
     Pé-direito  Altura livre de um
     ambiente, medida do piso ao teto.     Pérgola  Passeio ou abrigo utili-
     O pé-direito padrão varia de 2,5 a    zado em jardins e áreas externas.
     2,9 metros.                           Estrutura de colunas paralelas que
                                           sustentam treliças ou cobertura
     Pé-direito duplo  Altura de um        vazada de vigas e sarrafos cruza-
     ambiente, medida do piso ao teto,     dos, servindo de suporte para o
     com o dobro da medida de um pé-       crescimento de trepadeiras. Geral-
     direito padrão. Ver pé-direito.       mente utiliza-se madeira como
                                           material de execução, mas tam-
     Pé-direito elevado  Altura de         bém pode ser feita em estrutura
     um ambiente, medida do piso ao        em ferro, concreto ou outros ma-
     teto, com medida superior a um        teriais. Também conhecida como
     pé-direito padrão. Diz-se de pé-di-   pérgula ou pergolado.
     reito elevado, ambientes com altu-
     ra a partir de 3,5 metros.            Pergolado  Ver pérgola.

     Peitoril  Base inferior das jane-     Pérgula  Ver pérgola.
     las que se projeta além da parede
     e funciona como parapeito.            Permuta  Troca. Transferência

34
mútua e simultânea de bens, como        pectos de atendimento, comunica-
imóveis, entre seus respectivos pro-    ção, marketing, entre outros.
prietários. Diz-se `permuta com
torna' para a troca em transação        Pesquisa de pós-ocupação  Rea-
imobiliária com parte de pagamento      lizada com moradores de empreen-
em dinheiro; e `permuta sem tor-        dimentos após sua entrega e deter-
na' para a transação que não en-        minado tempo de utilização do imó-
volva dinheiro.                         vel. A pesquisa permite uma avalia-
                                        ção detalhada da opinião dos entre-
Perspectiva  Técnica de repre-          vistados a respeito dos pontos fortes
sentação tridimensional que possi-      e fracos da construção, projeto, aten-
bilita a ilusão de espessura e pro-     dimento ao cliente das áreas da
fundidade de figuras, como um am-       empresa com as quais teve contato,
biente ou edificação. Esse efeito é     entre outros aspectos. A partir des-
criado a partir da projeção das li-     se levantamento, a Cyrela, por exem-
nhas paralelas do primeiro plano para   plo, verifica o grau de satisfação de
um ponto de fuga, de maneira que        seus clientes, propondo-lhes melho-
haja diminuição das figuras que ocu-    rias quando necessário.
pam o segundo plano da obra.
                                        Piscina olímpica  Piscina com
Pesquisa de plantão de vendas           raia de dimensão igual ou superior
Realizada com visitantes dos estan-     a 50 metros.
des de vendas de lançamentos imo-
biliários, com objetivo de conhecer     Piscina semi-olímpica  Piscina
a reação do público diante da apre-     com raia de dimensão igual ou su-
sentação do produto. Por meio da        perior a 25 metros.
aplicação de um questionário estru-
turado, a pesquisa avalia questões      Piso drenante  Aquele que per-
referentes às características e loca-   mite a infiltração de águas pluvi-
lização do produto, bem como as-        ais no solo através de, no míni-

                                                                                 35
     mo, 20% de sua superfície por         Pool de locação  Conjunto de
     metro quadrado.                       unidades de um flat, long stay ou
                                           hotel disponíveis para hospedagem
     Pivotante  Termo utilizado para       ou locação temporária. Todas as
     designar o tipo de abertura de por-   unidades pertencentes ao pool de
     tas e janelas realizado em torno de   locação de um empreendimento
     um eixo fixo vertical.                têm decoração, mobília e equipa-
                                           mentos de mesmo padrão. Os pro-
     Planta  Representação geo-            prietários dessas unidades (investi-
     métrica da projeção de um pla-        dores) poderão ter renda com base
     no, da parte ou do todo de uma        em rateio da receita mensal obtida
     edificação.                           pela locação de todas as unidades
                                           participantes do sistema. O pool
     Planta baixa  Representação           normalmente é gerenciado por uma
     geométrica da projeção horizon-       administradora especializada.
     tal de uma edificação, vista no
     sentido do teto para o piso, em       Porcelanato  Produto cerâmico
     toda sua extensão.                    com características especiais re-
                                           sultantes da fabricação, que in-
     Planta de localização  Repre-         clui maior quantidade de matéri-
     sentação gráfica da posição exata     as-primas de qualidade e queimas
     de um terreno, e que compreende       em temperaturas altas ­ entre
     a região onde ele está localizado,    1.200 e 1.250 ºC. É super-resis-
     com ruas e terrenos vizinhos.         tente, tem porosidade muito bai-
                                           xa (até 0,5% de absorção de água)
     Playground  Termo originário do       e suporta melhor o tráfego inten-
     inglês, usado para definir área ou    so do que a cerâmica tradicional.
     espaço de lazer destinado à recre-    É mais forte que muitas pedras
     ação infantil, geralmente com brin-   quanto à resistência ao desgaste
     quedos de uso comum.                  e às manchas.

36
Porte cochère  Termo utilizado          Pré-lançamento  Fase que pre-
para designar via adicional para a      cede o lançamento oficial de um
passagem de carros, destinada a         projeto imobiliário, sem presença
facilitar o embarque/desembarque        maciça na mídia, divulgado ape-
de pessoas e bagagens, bem em fre-      nas a um público restrito. No pré-
nte à entrada principal de uma edifi-   lançamento, a comercialização ge-
cação. Espécie de prolongamento da      ralmente ainda não foi iniciada,
rua dentro do terreno do imóvel.        mas pode-se reservar unidades
                                        para compra futura.
Pórtico  Porta principal, portal.
Local coberto, geralmente à entra-      Prestação  Pagamento feito em
da de um edifício, cujo teto ou abó-    prazos periódicos e sucessivos, para
bada são sustentados por colunas        cumprimento de uma obrigação na
e viga ou por arcada. Estrutura que     forma previamente estabelecida.
define um único vão, delimitando        Exemplo: pagamento das prestações
as entradas mais importantes de         de um financiamento imobiliário.
uma edificação.
                                        PROCON  Sigla de Coordenado-
Pós-venda  Atendimento e rela-          ria de Proteção e Defesa do Con-
cionamento com o cliente na fase        sumidor. Ver também Código de
posterior à venda, com objetivo de      Defesa do Consumidor.
avaliar, por exemplo, seu grau de
satisfação em relação ao produto        Procuração  Documento através
ou serviço adquirido.                   do qual uma pessoa (mandante)
                                        concede a outra (procurador) in-
Prazo de financiamento  Espa-           cumbência e poderes para tratar
ço de tempo convencionado para a        de negócios em seu nome. A pro-
realização de um financiamento.         curação pode ser redigida de pró-
                                        prio punho, datilografada ou digi-
Prédio  Ver edifício.                   tada, sendo obrigatório o reconhe-

                                                                               37
     cimento da firma do mandante para        plantas e desenhos (elaborados
     sua validade.                            de acordo com as normas técni-
                                              cas vigentes), necessários à exe-
     Projeto  Plano geral de uma              cução das instalações elétricas de
     edificação, reunindo plantas, cor-       uma edificação.
     tes, elevações e detalhamento de
     cada uma das áreas de atuação na         Projeto das instalações hidráuli-
     construção (arquitetura, elétrica, hi-   cas  Diz-se do estudo planejado,
     dráulica, paisagismo etc).               com plantas, desenhos, relação de
                                              materiais e outros detalhes neces-
     Projeto aprovado  Projeto que            sários à execução das instalações
     já passou por todas as etapas de         passagem de água fria e/ou quen-
     aprovação junto aos órgãos da            te em uma edificação.
     Prefeitura e tem autorização para
     ser registrado no Cartório de Imó-       Projeto executivo  1. Conjunto
     veis, o que permitirá sua incorpo-       dos elementos necessários e sufi-
     ração e construção.                      cientes à execução completa da
                                              obra. 2. Estágio da obra em que a
     Projeto arquitetônico  Diz-se            construtora detalha todos os proje-
     do projeto elaborado por um arqui-       tos executivos (como projetos de
     teto, e consiste em dar forma ar-        fundações, estrutura, elétrica,
     quitetônica a todos os elementos         hidráulica etc). É o momento em
     de uma edificação, obedecendo as         que se realiza o chamado "ajuste
     normas técnicas vigentes e condi-        fino" de todos os aspectos que irão
     ções de conforto e ambientação de        envolver a construção. Nessa fase,
     cada uma das suas partes. O mes-         o edifício é analisado de forma téc-
     mo que projeto de arquitetura.           nica e sistêmica: cada projeto re-
                                              presenta um subsistema do amplo
     Projeto das instalações elétricas        e complexo sistema global, cujas
      Diz-se do estudo planejado, com         partes se relacionam entre si.

38
Projeto na planta  Ver imóvel na     ção. O primeiro portão é aberto
planta.                              para o pré-acesso, mas a abertu-
                                     ra do segundo portão somente é
Projeto paisagístico  Projeto        liberada após a identificação do
ambiental para decorar as áreas      usuário ou visitante, e mediante
comuns do empreendimento. Es-        a permissão de entrada.
tudo dos processos de preparação
e realização da paisagem como
complemento da arquitetura.
Ver paisagismo.                      Q
Prumada  Conjunto de peças ou        Quadra poliesportiva  Quadra
elementos iguais de um edifício,     cujo piso tem marcação para a prá-
considerados em seu alinhamento      tica de vários esportes, geralmen-
vertical. Exemplos: prumada hi-      te futebol, basquete e vôlei.
dráulica, prumada dos elevadores,
prumada das escadas etc.             Quadra recreativa  Quadra des-
                                     tinada à recreação, podendo ou não
Pulmão de segurança  Na ar-          ter marcação para jogos.
quitetura, utiliza-se o termo para
o conjunto de dois portões, geral-   Quitação  1. Ato de quitar, pagar
mente instalados próximos e pa-      integralmente uma dívida. 2. Prova
ralelos, junto ao acesso de pe-      de pagamento de dívida, median-
destres e/ou veículos de um em-      te recibos e/ou outros documen-
preendimento. O sistema visa         tos. 3. Ato escrito no qual o credor
identificação com maior seguran-     declara ter recebido do devedor o
ça dos funcionários, moradores,      pagamento da dívida, liberando-o
visitantes e prestadores de servi-   dessa obrigação.
ços do condomínio, antes deles
adentrarem, de fato, à edifica-      Quorum  Quantidade mínima

                                                                            39
     obrigatória de membros presentes,       Reforma  1. Ato ou efeito de
     ou formalmente representados,           reformar, reparar, restaurar, me-
     para que uma assembléia possa           lhorar ou modificar. 2. Obra que
     deliberar e tomar decisões válidas.     implica em uma ou mais das se-
                                             guintes modificações, com ou sem
                                             alteração de uso: área edificada,

     R                                       estrutura, compartimentação ver-
                                             tical, volumetria.

     Raia para natação  Linha de             Reforma do edifício  Conjunto
     demarcação, com largura e com-          de obras realizadas em um pré-
     primentos específicos, que permi-       dio, visando sua reparação e/ou
     te a prática de natação em uma          melhoria.
     piscina ­ competições, aulas ou trei-
     nos. Cada uma das divisões longi-       Registro de Imóveis  1. Inscri-
     tudinais, marcadas com cordas,          ção do documento relativo à pro-
     bóias ou outra sinalização, que di-     priedade de um imóvel no regis-
     vide a extensão de uma piscina.         tro competente, para que o direi-
                                             to de propriedade tenha validade
     Reajuste  Aplicação de juro e           legal. O Registro de Imóveis é o
     correção monetária ao saldo             documento em que se realizam
     devedor e/ou ao encargo mensal,         todas as mudanças, alterações e
     de acordo com o índice estipulado       extinções dos direitos referentes
     em contrato.                            ao imóvel, com caráter de auten-
                                             ticidade. Em outras palavras, o
     Recuo  Espaço livre entre as            documento, além de estabelecer
     divisas de um terreno e a sua           o direito de propriedade, arquiva
     construção, exigido pela prefei-        o histórico completo do imóvel.
     tura e/ou definido pelo projeto         2. Cartório especial onde são pra-

     arquitetônico.                          ticados todos os atos relativos à

40
constituição, declaração, transfe-    bém pelo estabelecimento de me-
rência ou extinção de direitos re-    tas empresariais compatíveis com
ais sobre os imóveis.                 o desenvolvimento sustentável da
                                      sociedade ­ preservando recursos
Reparo  Obra ou serviço desti-        ambientais e culturais para gera-
nado à manutenção de um edifí-        ções futuras, respeitando a diver-
cio, sem implicar em mudança de       sidade e promovendo a redução
uso, acréscimo ou supressão de        das desigualdades sociais.
área, alteração da estrutura, da
compartimentação horizontal ou        Restauro ou restauração  Recu-
vertical, da volumetria e dos es-     peração de edificação, móvel ou
paços destinados à circulação, ilu-   objeto, de modo a restituir-lhe as
minação e ventilação.                 características originais.

Rescisão  Rompimento ou anula-
                                      Retrovenda  Em contrato de
ção de um contrato.
                                      compra e venda de imóvel, cláu-
                                      sula segundo a qual o vendedor
Reserva de propriedade  Nos
                                      reserva o direito de recomprar o
contratos de compra e venda, o
                                      bem, em certo prazo, sob a con-
vendedor tem o direito de reser-
                                      dição de restituir ao comprador o
var para si a propriedade do bem
                                      preço, bem como todos os gastos
alienado, até ao cumprimento
                                      efetuados no imóvel, como me-
total ou parcial das obrigações da
                                      lhorias, por exemplo.
outra parte.

Responsabilidade social empre-        Revenda  Ato ou efeito de re-
sarial  Forma de gestão que se        vender, ou seja, vender o que se
define pela relação ética e trans-    comprou.
parente da empresa com todos os
públicos que se relaciona e tam-      Revisional  Ver ação revisional.

                                                                           41
     S                                      cos privados, as prestações iniciais
                                            são mais altas e decrescem ao lon-
     SAC (1)  Sigla de Serviço de           go do tempo. A única diferença em
     Atendimento ao Consumidor. Fun-        relação ao SAC é que a TR (Taxa
     ciona como canal de comunicação        Referencial) entra nos cálculos pos-
     entre a empresa e seus clientes.       teriormente, fazendo com que a
     Atende sugestões e/ou reclama-         amortização não seja constante, e
     ções dos consumidores e dinamiza       sim variável.
     o fluxo interno dessas informações.
                                            Saldo devedor  Valor restante
     SAC (2)  Sigla de Sistema de           para a quitação total de um bem
     Amortização Constante. Ao contrá-      móvel ou imóvel. Nos financiamen-
     rio do sistema pela Tabela Price       tos imobiliários, o saldo devedor é
     (TP), no SAC as prestações iniciais    reajustado mensalmente de acor-
     são mais altas, mas as amortiza-       do com a taxa de juros e o índice
     ções do saldo devedor são cons-        estipulados em contrato.
     tantes ­ uma vez que uma parcela
     fixa da prestação vai abatendo o       Saldo residual  É o valor que
     saldo da dívida, e é sobre ele, cada   resta (a mais ou a menos) de uma
     vez menor, que se aplicam os ju-       dívida, quando vencido o prazo
     ros. Isso faz com que o valor pago     contratado.
     de juros e as prestações tornem-se
     decrescentes ao longo do tempo.        Salubridade  Condição que uma
                                            edificação deve proporcionar a fim
     SACRE  Sigla de Sistema de             de garantir a saúde de seus ocu-
     Amortização Crescente. Esse tipo       pantes, por meios adequados de
     de amortização é bem semelhante        ventilação, iluminação, conforto e
     ao SAC (Sistema de Amortização         manutenção.
     Constante). Utilizado pela Caixa
     Econômica Federal e alguns ban-        SECOVI  Sigla de Sindicato das

42
Empresas de Compra, Venda e            ção. Produto oferecido por uma
Administração de Imóveis.              seguradora, substitui o fiador, ga-
                                       rantindo ao locador o pagamento
Securitização  Conversão de em-        de aluguéis e encargos em caso de
préstimos bancários e outros ati-      inadimplência do locatário. Tam-
vos em títulos (em inglês, securiti-   bém chamado de seguro fiança
es) para vendê-los a investidores.     locatícia.
A instituição que fez o empréstimo
vende-o a uma empresa securiti-        SEHAB  Sigla de Secretaria de
zadora. Com lastro nesse crédito,      Habitação e Desenvolvimento Ur-
a securitizadora emite "certificados   bano, criada pelo decreto lei nº
de recebíveis imobiliários" que po-    14.451, de 24/03/77. Responsável
dem ser comercializados à investi-     pela aprovação dos projetos de
dores. A securitização do crédito      construção de edificações da cida-
imobiliário pode ser feita quando a    de de São Paulo, execução da po-
instituição financeira o concedeu de   lítica habitacional e desenvolvimen-
acordo com a lei n.o 9.514, que        to urbano ­ controlando o uso e
criou o Sistema de Financiamento       ocupação do solo e promovendo a
Imobiliário (SFI).                     preservação da paisagem e do
                                       meio ambiente.
Seguro de incêndio  Contrato no
qual a seguradora garante uma in-      Seixos  Pequenas pedras arredon-
denização para os riscos de incên-     dadas de forma variável, conforme
dio, raio ou explosão no imóvel se-    a procedência. As naturais, colhidas
gurado. Na cidade de São Paulo,        em leitos de rio, ganham seu perfil
por exemplo, trata-se de um segu-      pelo efeito do movimento das águas,
ro obrigatório para condomínios.       enquanto outras são resultado de
                                       processo industrial. Fixos ou soltos,
Seguro-fiança  Uma das formas          os seixos são muito comuns na com-
de garantia em contratos de loca-      posição do paisagismo.

                                                                               43
     Serviços básicos  Aqueles ofere-      outro imóvel financiado e a taxa
     cidos aos condôminos e inclusos       de juros é de no máximo 12% ao
     na taxa condominial. Exemplos:        ano. A garantia do banco é a hipo-
     limpeza das áreas comuns, serviço     teca do imóvel.
     de portaria, manutenção de eleva-
     dores etc.                            SFI  Sigla de Sistema de Financia-
                                           mento Imobiliário. Criado pela lei
     Serviços opcionais  Aqueles ofe-      federal nº 9.514 de 20/11/1997
     recidos aos condôminos, não inclu-    como uma alternativa ao Sistema
     sos na taxa condominial, e cobra-     Financeiro de Habitação e à Car-
     dos apenas quando efetivamente        teira Hipotecária. Os recursos do
     utilizados (sistema pay per use).     SFI provêm da captação dos pró-
                                           prios bancos e da securitização.
     SFH  Sigla de Sistema Financeiro      Pode ser usado no financiamento
     da Habitação. Criado pela lei fede-   de imóveis usados, na planta e em
     ral nº 4.320 de 04/08/1964, o SFH     construção, não havendo limite para
     tem como objetivo a captação de       faixa de crédito. É permitida a utili-
     recursos a juros baixos (oriundos     zação do FGTS na quitação total do
     dos depósitos em caderneta de         saldo devedor e a taxa de juros é
     poupança e do FGTS) para repas-       de no máximo 12% ao ano. A ga-
     se à área habitacional, na forma      rantia do banco é a hipoteca ou a
     de financiamento para a produção      alienação fiduciária do imóvel.
     de imóveis e a compradores da casa
     própria. Pelas regras do SFH, o       Síndico  Morador eleito pelos
     imóvel tem que ser para uso pró-      condôminos para administrar o imó-
     prio do mutuário, sendo permitida     vel e defender os interesses do con-
     a utilização do FGTS para abati-      junto de moradores.
     mento da dívida; o valor máximo
     de financiamento é de R$ 150 mil;     Sistema de Amortização Constan-
     o candidato à compra não pode ter     te  Ver SAC (2).

44
Sistema de Amortização Cres-            Spiribol  Brinquedo que consiste
cente  Ver SACRE.                       por um tronco em pé, com uma
                                        corda presa a ele e uma bola amar-
Sistema de Amortização Francês          rada em sua ponta. Duas ou mais
 Ver Tabela Price.                      pessoas podem se divertir batendo
                                        na bola, enquanto ela faz movi-
Sistema de Financiamento Imobi-         mentos de um lado a outro.
liário  Ver SFI.
                                        Sprinkler  Peça dotada de dispo-
Sistema Financeiro da Habitação         sitivo sensível à elevação de tem-
 Ver SFH.                               peratura, destinado a, automati-
                                        camente, espargir água em caso
Sistema Financeiro Nacional             de incêndio.
Conjunto formado pelo Conselho
Monetário Nacional (CMN), Banco         Stand de vendas  Ver Estande
Central, Banco Nacional de Desen-       de vendas.
volvimento Econômico e Social (BN-
DES), Banco do Brasil e por institui-   Subsolo  Parte da construção
ções financeiras públicas e privadas.   localizada abaixo do andar térreo,
                                        que nos edifícios geralmente abri-
Sobrado  Casa de dois ou mais           ga as vagas de garagem.
pavimentos.
                                        Suíte  Ambientes contíguos, com-
Sócolo  Ver sóculo.                     posto por dormitório e banheiro.

Sóculo  Peça utilizada na parte         Suíte-master  A suíte principal
inferior das molduras laterais de       de uma casa ou apartamento.
portas para o arremate adequado         Aquela que possui maiores dimen-
na junção com o rodapé das pare-        sões em relação às outras, e geral-
des. Também chamada de Sócolo.          mente incluem closet e banheira

                                                                              45
     de hidromassagem. A suíte mas-         Taco de madeira  Revestimento
     ter ainda pode contar com sala ín-     para pisos composto de placas de
     tima, dois closets e dois banheiros.   tamanhos variados, feitas de ma-
                                            deiras nativas (jatobá, perobinha,
                                            ipê e pau-marfim) ou de reflores-

     T                                      tamento, como o eucalipto. Tem
                                            custo menor que os assoalhos de
                                            tábua corrida, apesar de utilizar
     Tabela Price  Tabela para cálculo      materiais semelhantes.
     de prestações de um financiamen-
     to, também chamada de Sistema          Taxa de condomínio  Despesa
     Francês de Amortização. Como em        que deve ser paga por cada con-
     outros sistemas, cada prestação é      dômino, resultante do rateio da
     resultante de duas partes: uma de      previsão mensal de gastos comuns
     amortização da dívida principal e      no condomínio. A taxa é cobrada
     outra de juros. O método de cálcu-     de cada condômino proporcional-
     lo da Tabela Price consiste em         mente à sua quota no imóvel (fra-
     manter prestações constantes, sen-     ção ideal de terreno).
     do que, ao longo do prazo de fi-
     nanciamento, a parte da amortiza-      Taxa efetiva  Qualificada como
     ção aumenta, enquanto a partici-       efetiva quando o período de for-
     pação dos juros decresce.              mação e o período de incorpora-
                                            ção de juros ao capital coincide
     Tábua corrida  Denominação             com aquele a que a taxa está
     utilizada para assoalhos de madei-     referenciada.
     ra, especialmente quando se trata
     de tábuas mais largas. Composto        Taxa nominal  Qualificada com
     por réguas de madeira maciça de        nominal quando o período de for-
     2cm de espessura, em média, e          mação e o período de incorpora-
     diferentes medidas.                    ção de juros ao capital não coinci-

46
de com aquele a que a taxa está           gosidades nas paredes internas e
referenciada.                             externas. Em geral, vem com pro-
                                          teção contra raios ultravioleta, su-
Taxa Referencial  Ver TR.                 portando bem as variações climá-
                                          ticas. Tem como base resinas acrí-
Terreno  1. Área sobre a qual irá         licas e recebe, no processo de fa-
se assentar a construção. 2. Bem          bricação, quantidades de fungici-
imóvel.                                   das e bactericidas superiores às
                                          das tintas comuns, pois o material
Terreno edificado  Terreno com            é mais suscetível ao ataque des-
construção.                               ses microorganismos.

Tinta  Revestimento utilizado para        Tirolesa  Brinquedo que consiste
revestir e colorir vários tipos de su-    em um cabo aéreo ancorado hori-
perfície, como portas e paredes.          zontalmente entre dois pontos.
O uso irá definir o tipo mais adequa-     Nele, a pessoa se desloca através
do, entre várias opções: tinta acríli-    de roldanas conectadas por mos-
ca, látex, vinil-acrílica, esmalte sin-   quetões a uma cadeirinha de alpi-
tético etc. Além dos tons oferecidos      nismo ou suporte de ferro.
prontos, muitas marcas já contam
com o sistema tintométrico, que con-      Tombamento  Conjunto de ações
fere à tinta a cor escolhida pelo con-    realizadas pelo poder público com
sumidor. A variedade pode atingir         o objetivo de preservar, através da
até duas mil tonalidades. Também é        aplicação de legislação específica,
possível escolher o acabamento: bri-      bens de valor histórico, cultural,
lhante, acetinado ou fosco, depen-        arquitetônico, ambiental e também
dendo da marca e tipo de tinta.           de valor afetivo para a população,
                                          impedindo que venham a ser des-
Tinta texturizada  Empregada              truídos ou descaracterizados. O
para dar forma a desenhos e ru-           Tombamento pode ser feito pela

                                                                                 47
     União, pelo governo estadual ou        tecnológicos de última geração,
     pelas administrações municipais,       principalmente nas áreas de se-
     utilizando leis específicas ou a le-   gurança, automação predial e te-
     gislação federal.                      lecomunicações. O grupo Cyrela/
                                            Brazil Realty é líder no segmento
     TP  Ver Tabela Price.                  de edifícios Triple A no mercado
                                            brasileiro.
     TR  Sigla de Taxa Referencial,
     divulgada mensalmente pelo Ban-        Tríplex  Ver apartamento tríplex.
     co Central, com base na remune-
     ração média das aplicações bancá-
     rias. A TR é utilizada como indexa-
     dor da caderneta de poupança,
     débitos fiscais, contratos privados
                                            U
     etc. Trata-se também de um índice      Unidade autônoma  Parte de
     aplicado com frequência nos rea-       uma edificação (residencial ou não)
     justes de prestações dos contratos     vinculada a uma fração ideal de
     de financiamento imobiliário.          terreno, constituída de dependên-
                                            cias e instalações de uso privativo
     Transmissão  Cada uma das              e de parcela de dependências e
     transferências de propriedade, di-     instalações de uso comum.
     reitos ou obrigações entre pesso-
     as ou por herança.                     Usucapião  Forma derivada de
                                            aquisição da propriedade relacio-
     Triple A  A expressão Triple A,        nada a determinado bem, pressu-
     originada nos EUA, define empre-       pondo perda do domínio pelo dono
     endimentos comerciais de alto pa-      em benefício de outrem, através
     drão, com lajes corporativas de        da posse contínua, pacífica ou in-
     grandes dimensões (próximas ou         contestada, pelo tempo estipula-
     superiores a 1 mil m2) e recursos      do em lei e suscetível da prescri-

48
ção aquisitiva, entendendo-se re-     recebidas ou pagas no futuro,
núncia presumida o abandono da        obtida incluindo-se a taxa de ju-
coisa pelo dono.                      ros que será aplicada ao longo
                                      do prazo de pagamento. Vale
Usufruto  Direito real, conferido     lembrar que não é possível calcu-
a uma pessoa, durante certo tem-      lar a correção monetária ante-
po, que a autoriza a retirar de bem   cipadamente.
alheio, os frutos e utilidades que
esse bem produz.                      Valor locativo  Valor estimado
                                      do aluguel de um imóvel.



V                                     Valor nominal  Valor expresso
                                      em um título, cuja quantia está de-
                                      terminada e certa. O valor nomi-
Valor atual  Importância equi-        nal não é corrigido para compen-
valente, hoje, às quantias que        sar o efeito da inflação. Em um
serão recebidas ou pagas no fu-       título de crédito, o valor nominal é
turo, descontando-se a taxa de        a quantia que deve ser paga.
juros que será aplicada ao longo
do prazo de pagamento. O mes-         Valor presente  Ver valor atual.
mo que valor presente.
                                      Valor real  1. Valor que tenha
Valor de mercado  Representa o        sido corrigido para compensar o
valor de compra e venda de um         efeito da inflação (correção mone-
determinado imóvel, pela intera-      tária). 2. Valor da bem em si, inde-
ção de oferta e procura. Valor que    pendente de convenção ou arbítrio.
decorre das leis de mercado.
                                      Valor venal  Valor atribuído pela
Valor futuro  Importância equi-       prefeitura a cada imóvel, levan-
valente às quantias que serão         do-se em consideração metra-

                                                                             49
     gem, localização, destinação e ca-      projeto que foi aprovado. 2. Inspe-
     racterísticas.                          ção que os peritos designados pe-
                                             los agentes financeiros (bancos)
     Valorização  Aumento do valor           efetuam às obras ou imóveis fi-
     de mercado de um determinado            nanciados por essas instituições.
     imóvel ou terreno. A valorização
     pode ocorrer em função de vári-
     os fatores, como revitalização e
     aumento de lançamentos imobi-
     liários na região, momento favo-
                                             Z
     rável da atividade econômica do         Zoneamento  1. Disciplina o
     país, melhoras urbanísticas e ar-       uso e a ocupação do solo, as ati-
     quitetônicas no local, assim como       vidades de urbanização, dispon-
     outros investimentos públicos e/        do sobre o parcelamento do solo.
     ou privados.                            2. Divisão de um município em
                                             zonas com características urba-
     Vintenária  Certidão emitida pelo       nísticas específicas, como desti-
     Cartório de Registro de Imóveis com     nação, atividades e tipos de cons-
     o histórico do imóvel nos 20 anos       trução permitidos.
     anteriores.

     Vista eterna  Diz-se da vista
     voltada para área de casas em zo-
     neamento Z1, ou seja, de caracte-
     rísticas estritamente residenciais, e
     onde não é permitida a verticaliza-
     ção (construção de prédios).
     Vistoria de imóvel  1. Inspeção
     feita pela prefeitura para verificar
     se o imóvel está de acordo com o

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Dicionário do mercado imobiliário
é uma publicação do grupo
Cyrela/Brazil Realty

Coordenação
Departamentos de Marketing/Comunicação
Carla Fernandes e Renato Loureiro
Inteligência de Mercado da Cyrela
Vanessa Frazão

Criação e produção
Figueiredo Publicações Ltda.
Alameda Itapecuru, 515 ­ cj. 07
Alphaville ­ Barueri ­ São Paulo/SP
CEP 06454-080
tel./fax (11) 4688-1075
e-mail: figueire@uol.com.br

Pesquisa, edição e revisão
Telma Figueiredo (mtb 25.381)

Projeto gráfico e diagramação
Déo Freire

Impressão
SR Gráfica

Impresso em abril de 2005


                                         51
     Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.400 ­ 10º andar
       Itaim Bibi ­ São Paulo/SP ­ CEP 04518-132
         Tel. (11) 4502-3000 ­ www.cyrela.com.br

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